房产抵押有哪些风险

[律师回复]1.房产证有抵押通常能转让。法律规定，抵押期间抵押人可转让抵押财产，有其他约定的按约定执行，且抵押财产转让不影响抵押权。2.抵押人转让抵押财产要及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害自身权益，可要求抵押人用转让所得价款提前偿债或提存。价款超债权部分归抵押人，不足部分由债务人偿还。3.有抵押的房产证能转让，但需按规定操作，保障交易合法和各方权益。

[律师回复]1.银行借款合同里，房屋抵押不存在“抵押期限”一说。抵押合同随借款合同存在，主债权消灭，抵押权才消灭。2.抵押权人要在主债权诉讼时效内行使抵押权，否则法院不予保护。主债权诉讼时效三年，从权利人知道权利受损及义务人时起算，债权人持续主张权利，时效会中断重算。3.房屋抵押有效期间和主债权诉讼时效相关，非固定期限。借款和抵押合同可约定还款期限，但不影响抵押权存续。

[律师回复]法律分析：（1）房屋抵押后签订的租赁合同通常是有效的，但效力受抵押权登记情况影响。当抵押权已登记，在实现抵押权时，即使租赁期限未到，法院可拍卖、变卖抵押房屋，且租赁合同对受让人无约束力。（2）若抵押人未书面告知承租人房屋已抵押，抵押人要对承租人因出租抵押物产生的损失进行赔偿；若已书面告知，承租人需自行承担实现抵押权带来的损失。（3）若抵押权未登记，租赁关系可对抗抵押权，承租人能按租赁合同继续占有使用房屋。提醒：承租人在租赁房屋时应要求出租人明确告知房屋是否抵押。若已抵押，需了解抵押登记情况，避免后续权益受损，如有疑问可咨询进一步分析。

[律师回复]起诉对方欠钱并抵押房产追讨债权，需按一定步骤进行。1.收集证据是基础，要收集借条、转账记录、抵押合同等，以此证明债权债务关系和抵押事实，为后续起诉提供有力支撑。2.书写起诉状也很关键，需明确原被告信息、诉讼请求（如还款、实现抵押权等）以及事实与理由。3.向有管辖权的法院提交起诉状和证据材料，通常为被告住所地或合同履行地法院。法院受理后，按通知缴纳诉讼费。4.等待开庭期间要做好准备，庭审中如实陈述事实、出示证据并反驳对方观点。5.若胜诉但对方不履行判决，在规定时间内申请强制执行抵押房产以实现债权。建议起诉前确保证据充分有效，书写起诉状要严谨准确。庭审时保持冷静，合理表达诉求。

[律师回复]1.离婚时房子已抵押，处理时需兼顾双方意愿和抵押权人权益。能协商一致按协商方案处理，如一方得房承担贷款并补偿另一方。2.若协商不成，法院一般不直接判房屋归属，因抵押受限，通常待贷款还清、解除抵押后，当事人再另行起诉分割产权。3.若双方均主张房屋所有权，可竞价取得；一方主张的，由评估机构评估，取得方给予另一方补偿；双方均不主张的，可申请拍卖房屋，分割所得价款。4.无论采用何种处理方式，都要保障抵押权人合法权益，转让房屋时应通知抵押权人。建议夫妻双方在处理已抵押房屋时，先明确自身需求和经济状况，友好协商解决方案；若协商困难，可咨询专业律师获取法律建议。

[律师回复]1.购房者遇到房子延期交房且被抵押情况，可通过多种合法途径维权。在购房合同有相关约定时，若开发商违约，可要求其承担违约责任支付违约金；若开发商隐瞒抵押事实，购房者能请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求不超已付购房款一倍的赔偿。2.解决措施与建议：一是仔细查看购房合同，明确其中延期交房和抵押的条款，确定开发商责任。二是尝试与开发商协商，要求其解除抵押并尽快交房。三是若协商无果，收集好购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，请求解除合同、返还房款并赔偿损失。

[律师回复]结论：抵押物可用于偿还他人借款，需按法定程序进行，未经抵押权人同意擅自处分可能无效，偿债时要保障其他债权人权益。法律解析：根据《中华人民共和国民法典》，当债务人不能履行到期债务时，抵押权人能和抵押人协议，将抵押物折价或通过拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。若双方未就抵押权实现方式达成一致，抵押权人可请求法院拍卖、变卖抵押财产。但抵押人若未经抵押权人同意就擅自处分抵押物偿债，转让行为可能被判定无效。而且在偿债过程中，要保障其他债权人的合法权益，严格遵循清偿顺序等规定。这一系列法律规定旨在平衡各方利益，维护市场交易的安全与稳定。如果在抵押物偿债方面遇到任何法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和解决方案。

[律师回复]1.借条金额大于抵押合同金额，抵押物仅担保合同约定金额，超出部分无抵押担保，债权人优先受偿合同约定金额，剩余按普通债权主张。2.借条金额小于抵押合同金额，能证明误写可补充协议修正；无法证明则以借条定主债权，超出部分抵押约定效力不确定。3.建议先协商并书面明确债权数额；协商不成收集转账、聊天记录等证据证明实际金额。

[律师回复]结论：安置房能否抵押取决于其产权状况，取得完全产权有合法不动产权证书的一般可抵押，未取得完全产权的不能抵押。法律解析：根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，对于已取得完全产权且有合法不动产权证书的安置房，其产权人对房屋有自由处分权，可将其用于抵押。此时双方需签订书面抵押合同，并到不动产登记机构办理抵押登记，抵押权自登记时设立，受法律保护。而未取得完全产权的安置房，像处于限制交易期或未办理产权证书的，不能自由处分，进行抵押不符合法律规定，即便签订抵押合同也可能被认定无效。在涉及安置房抵押时，务必先确定其产权状况，若符合抵押条件，要按法定程序操作，以此保障债权。如果对安置房抵押相关法律问题仍有疑惑，可向专业法律人士咨询。

[律师回复]1.按民法典，债务人不还到期债务或出现约定情形，债权人能就抵押物优先受偿。2.抵押权人与抵押人可协商，用抵押财产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。若协议损害其他债权人利益，他们可撤销。3.双方未达成实现抵押权的协议，抵押权人可让法院拍卖、变卖抵押财产。折价或变卖要参照市场价。4.抵押财产处理后，价款超债权部分归抵押人，不足部分由债务人还。