住房公积金抵押贷款的条件

[律师回复]解析：在房产抵押期间，权利设定者仍可为他人设立居住权，然而值得注意的是，这种居住权的设立并不具备对抗抵押权人有效行使抵押权的效力。若设立居住权导致房产价值降低，抵押权人有权请求抵押人为此种行为予以制止。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。

[律师回复]解析：针对住房公积金贷款的申请，其相应的处理流程及周期因用户状况的差异而有所变化。然而，通常来说，此类申请的审核过程大约需要耗费15个工作日，待相关审核程序完成并获批准之后，住房公积金管理部门即会向申请人发送手机短信以告知其审批结果，这时候便可展开后续的房产转让程序了。对于单纯使用住房公积金作为抵押物的申请者而言，您可以直接拨打当地的住房公积金中心或者贵方选择的贷款银行的客服热线进行了解和查询相关信息。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复]解析：当住房公积金贷款尚处于未完成的还款阶段时，借款人无法申请抵押贷款。当前，各大商业银行都对房屋进行二次抵押的手续实行严格限制，绝大部分银行均不批准为个人办理相应的业务流程。然而，当所有贷款本金和利息均已偿还完毕后，申请人便可申请房屋抵押贷款了。因此，购房者唯有在确保贷款完全还清后，才能提出房屋抵押贷款的申请。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复]解析：根据相关法律规定，享有居住权的房地产不得用于抵押贷款。而在实践中，允许设定抵押的房产权属必须为抵押人所实际拥有，而非居住权的范畴。居住权则是依照合同条款约定，于他人所有的住房及附属设施上所享有的占有和使用权，这并不包含所有权在内。法律依据：《民法典》第三百六十六条?居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十八条?居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条?居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

[律师回复]解析：一般来说，公积金贷款在20天以内就能够完成审批流程。在进行公积金贷款申请时，相关部门通常会告知您需要10个工作日或10天左右的时间，即总计约为20天。在此过程中，您需要携带好购房合同以及公积金卡、户口簿以及个人身份证等资料前往公积金管理中心提交申请。经过审核，整个流程大概需要经历3到5个工作日的时间。待审核通过之后，您再前往公积金管理中心签署借款合同，随后便可耐心等候放款的到来。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复]解析：在符合相关法律法规及银行政策的前提下，是完全可以进行抵押贷款的。然而，为了确保顺利申请成功，需要满足以下几点基本要求：首先，借款人需具备合法的身份证明文件；其次，其应拥有稳定的经济收入来源，具备按期偿付贷款本息的能力，并且无不良信用记录；再次，其需要持有合法有效的购房合同；此外，若以新购置的房产作为最高额度的抵押物，则该购房合同必须合法有效，同时该房产的房龄不得超过十年，并已支付或已经准备好不低于所购买房产总价百分之三十的首付款；对于已经购买并办理过房产抵押贷款的情况，原有的房产抵押贷款需已偿还满一年以上，贷款余额不得高于抵押住房价值的百分之六十，且用作抵押的住房必须已获得房屋所有权证，房龄同样不得超过十年；最后，借款人还需能提供贷款行认可的、有效的担保方式；以及贷款行可能会提出的其他相关要求。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复]1、首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址；当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章；2、根据“谁主张谁举证”原则，原告向法院起诉应提交下列材料：（1）原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件；企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件；（2）证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书、收发货凭证、往来信函等；3、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案；4、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理；5、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理；6、立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。

[律师回复]律师解答住房抵押合同生效的条件如下：1、意思表示真实；2、合同内容不违反法律强制性规定；3、不存在相对人恶意串通，损害他人合法权益的情形；4、属于可以设定抵押的房屋。《民法典》第四百条的规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。法律依据《中华人民共和国民法典》第四百条【温馨提示】遇到法律问题，有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的可能风险殊不知背后的法律纠纷，遇到法律问题及时找专业的律师咨询，点击咨询按钮快速找到最合适、可靠的律师，能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。

[律师回复]帮您计算了一下。一般公积金连续缴纳6个月才可以贷款，余额会影响的是你的贷款额度。建议通过中国领先的在线贷款平台申请，全国各地都能在线申请，平台提供顾问式的贷款服务，享受免费的专业评估，评估贷款资质，若条件符合还能推荐给正规的银行或贷款机构，更能帮您选择最低利率，最高额度的贷款产品，帮您更好更快的获得贷款。

[律师回复]这个当然是不行的，因为住房公积金是你自己和单位共同缴纳，用以你自己购房、修缮等时可以申请提取，如果你自己买房就可以用住房公积金取还贷款，但是别人买就不行了。《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。