租房合同到期续签还要中介费吗

[律师回复]1.房屋续租产生租赁纠纷，可通过协商、调解、仲裁和诉讼四种方式处理。协商是最便捷的方式，能让租赁双方直接沟通，依据合同与实际情况友好解决问题。2.若协商不成，可申请调解，请求居民委员会、人民调解委员会等第三方介入，推动双方达成和解协议。3.若租赁合同有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可将纠纷提交仲裁机构。仲裁裁决具有终局性和强制执行力。4.当事人也能向法院提起民事诉讼，由法院根据事实和法律判决。法院判决生效后，若一方不履行，另一方可申请强制执行。建议租赁双方在纠纷发生时先尝试协商，尽量友好解决；协商无果再考虑其他方式，维护自身合法权益。

[律师回复]租房合同到期未续签，房东转租是否违约要视具体情况而定。在原合同到期后，若租客继续使用房屋且房东未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限变为不定期，此时房东在合理期限前通知租客后转租，不构成违约。若双方未达成续租合意且租客未继续使用房屋，房东转租也不违约。但要是原合同有到期后续租的特殊约定，房东未按约定直接转租，则可能构成违约。解决措施和建议如下：1.租客和房东在租房合同到期前，应及时沟通是否续租，明确双方意愿。2.若合同中有特殊续租约定，双方需严格遵守。3.若房东违约，租客可与房东协商赔偿事宜，协商不成可通过法律途径维护自身权益。

[律师回复]结论：中介不退租金，可通过协商、向监管部门投诉、申请仲裁、诉讼等步骤有效处理。法律解析：当遇到中介不退租金的情况，首先可以和中介协商，依据合同明确其退还租金的义务，保留沟通记录以便后续维权。若协商不成，向房地产中介行业协会、当地住建部门等监管部门投诉是合理途径，投诉时要提供合同、付款凭证等证据。若合同中有仲裁条款，可申请仲裁，需准备好仲裁申请书和相关证据。最后，诉讼是具有强制执行力的方式，撰写起诉状并携带合同、支付凭证、沟通记录等证据到有管辖权的法院立案，胜诉后可通过法院强制执行让中介退还租金。这些处理方式均有《民法典》等法律作为依据，能保障当事人合法权益。如果大家在处理中介不退租金问题上有任何疑问，可随时向我或其他专业法律人士咨询。

[律师回复]离婚存在协议离婚与诉讼离婚这两种途径。协议离婚方面，当双方在离婚意愿、子女抚养、财产及债务处理等关键问题上达成一致，就能一同前往有管辖权的婚姻登记机关申请离婚登记。申请之后会进入30天冷静期，期满后的30天内，双方需再次共同前往领取离婚证。此方式优点在于程序相对简便，能平和解决离婚事宜，但需双方充分协商一致。诉讼离婚上，鉴于其老公存在与小三在外租房情况，若协商无果，当事人可向法院提起诉讼。要提前准备好起诉状、双方身份信息、结婚证以及能证明老公与小三同居的证据，如租房合同、照片、聊天记录等。法院审理会先调解，感情确已破裂且调解无效会准予离婚。若其老公与小三同居符合法定情形，当事人离婚时可主张损害赔偿。建议：1. 协议离婚时，双方应理性沟通，将各项事宜以书面形式详细确认。2. 诉讼离婚要注重证据收集，确保证据的真实性、关联性与合法性。3. 无论哪种方式，必要时可咨询专业律师获取法律帮助 。  

[律师回复]1. 起诉状：得把诉讼请求、事实和理由这些写清楚。2. 房屋租赁合同：这能证明双方的租赁关系以及相关的一些约定。3. 双方身份证明：像身份证、营业执照这类，是用来证明双方主体资格的。4. 支付租金相关凭证：比如转账记录、收据等，通过这些能证明合同的履行情况。5. 违约证据：要是有违约的情况，得准备相关证据，像通知函、整改通知之类的。手续上呢，要把上面这些材料交到有管辖权的法院立案窗口，然后填写立案登记表，再把诉讼费交了。法院收到材料后会进行审查，要是符合立案条件，就会受理；要是不符合，会通知补充材料或者直接不予受理。在诉讼过程中，得按照法院的要求，及时把证据交上去，还要按时参加庭审等相关活动。

[律师回复]若在租赁过程中未签订书面协议，则租户应积极响应房东关于搬迁的请求，并在搬离之际，保证所还原的租赁物业符合约定的或根据建筑物的特性合理使用之后的原始状况。对于租赁存在但无书面协议的情况，可视作不定期租赁合同，双方可共同确定任何时机结束租赁契约的期限。

[律师回复]解析：若居间人擅自挪用了租金款项，那么这种行为则极有可能被视为涉嫌侵犯企业财产罪。众所周知，职务侵占罪的报警门槛主要是涉及到的金额大小，根据《中华人民共和国刑法》第二百七十一条的相关规定，公司、企业或其他组织的员工，如果利用其职务上的便利条件，将本单位的财产非法据为己有，且涉案金额达到六万元人民币以上者，应当予以立案追究刑事责任。然而需要特别指出的是，具体的涉案金额标准可能会因为地域经济发展水平的不同而产生相应的变化，因此在实践操作过程中，我们应该以当地的司法解释为准。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百七十一条公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复]解析：在涉及出租汽车司机涉嫌介绍卖淫犯罪案件中，关键在于必须有确凿无疑的证据能够证明该司机明知故犯地充当了嫖娼交易的直接中间人，且从中获得了不法收益。此类违法行为将依照我国《中华人民共和国刑法》中的第三百五十九条予以严厉制裁。在具体的立案标准方面，往往需要满足以下几个要素：即存在有组织性的介绍行为；在短时间内实施了多次介绍或涉及多名嫖客；以及从介绍卖淫活动中获取了非法经济利益等情节。法律依据：《中华人民共和国刑法》第三百五十九条引诱、容留、介绍他人卖淫的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复]解析：涉及引诱、协助或者容留他人卖淫的案件，通常会在人民法院受理之日起的两个月之内完成审理工作并做出判决，最晚不应超过三个月。然而，对于可能被判处死刑的案件以及涉及附带民事诉讼的较为复杂的案件，这些案件必须经过上级人民法院的批准方可适当延长审限，最长可延长至三个月。若因特殊情况还需进一步延长审理期限的，则须报请最高人民法院批准决定。法律依据：《刑事诉讼法》第二百零八条人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十八条规定情形之一的，经上一级人民法院批准，可以延长三个月；因特殊情况还需要延长的，报请最高人民法院批准。人民法院改变管辖的案件，从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。人民检察院补充侦查的案件，补充侦查完毕移送人民法院后，人民法院重新计算审理期限。

[律师回复]解析：在现实生活中，诸如城市规划和基础设施建设等诸多原因导致的拆迁往往具有不可避免性，此类不可抗力因素极有可能无法实现租赁合同所设定的目的。根据法律规定，若因不可抗力因素无法履行合同义务，则符合法定解除的条件，当事人有权解除租赁合同。值得注意的是，在这种情况下，解除合同之后的租金是可以全额退还给租户的。其次，当房屋所有人和承租人就解除租赁关系达成共识时，双方可通过友好协商来解决问题。再者，如果被拆迁人和房屋承租人对于解除租赁关系未能达成一致意见，那么拆迁方应按照相关法规对被拆迁人实施房屋产权调换。在此过程中，产权调换的房屋将继续由原房屋承租人承租，而被拆迁人也需要与新的承租人重新签订房屋承租租赁合同。此外，租户还可以向拆迁方申请房屋搬迁补助费以缓解搬迁带来的经济压力。最后，关于装饰装修费用的补偿问题，若承租人经过出租人的同意，对租赁物进行了改善或增设他物，那么承租人有权适当要求赔偿或补偿相应的装修费用。然而，若承租人未得到出租人的许可擅自对租赁物进行改善或增设他物，那么出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿相应的损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百二十二条因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或者补偿。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。