拆迁房屋补偿款的范围包括哪些

[律师回复]在我国一般情况下拆迁公司的经营范围有：房屋修缮、土石方工程拆除、破碎、挖掘、清运，水塔烟囱等。根据相关法律规定，公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。且公司参与民事活动，不得超越其登记的经营范围。法律依据《中华人民共和国公司法》 第十三条公司法定代表人依照公司章程的规定由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理变更登记。《中华人民共和国公司法》 第七条依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

[律师回复]对于房屋抵押担保的债权范围包括什么内容这个问题，解答如下, 房屋抵押权是指抵押权人对抵押人提供的抵押房屋，在债务人逾期不清偿债务时，依约定或法律规定，以房屋折价充抵债务，或者变卖、拍卖抵押房屋，从该价款中优先接受偿还的权利。房屋抵押担保的债权范围主要包括主债权、利息、迟延利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等六项。《担保法》第46条规定：抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。

[律师回复]1、房屋拆迁补偿范围包括：房屋价值补偿；搬迁费和临时安置费；停产停业损失的补偿；附属物，附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施；补助和奖励。2、《城市房地产管理法》第6条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

[律师回复]1、房屋拆迁补偿范围包括：房屋价值补偿；搬迁费和临时安置费；停产停业损失的补偿；附属物，附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施；补助和奖励。2、《城市房地产管理法》第6条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

[律师回复]1、    房产价值赔偿房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。  2、    设备设施赔偿设备设施赔偿方面争议较大。主要是由于以下几个原因：(1)    是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;(2)    是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;(3)    是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。 3、    停产停业赔偿停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。 4、    搬迁奖励赔偿搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。无形资产的赔偿争议是较大的,一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。

[律师回复]1、房屋的主体结构是指在房屋建筑中，由若干构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系。主体结构要具备足够的强度、刚度、稳定性，用以承受建筑物上的各种负载，如：地基、承重墙等，建筑物主体结构可以由一种或者多种材料构成。2、一般多层和高层房屋结构体系分为：混合结构、框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构、框架-筒体结构、筒中筒和多束筒结构、巨框框架结构、以及其他类型结构。

[律师回复]⒈被征收房屋价值的补偿;⒉因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;⒊因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级单位应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复]您好，关于被拆迁人的范围包括了哪些人这个问题，我的解答如下, 一、被拆迁人的范围包括了哪些人？1、私有房屋的所有人。所有人必须提供当地产权产籍管理机关或区、县人民政府发给的房屋产权证及身份证明。2、公有房屋的产权人。即国家授权的国有房屋的管理人，通常称之为产权人。国家授权管理的房屋又分为直管房和代管房。产权人必须提供当地产权产籍管理机关或区县机关或区、县人民政府发给的房屋产权证书以及身份证明。3、被拆迁房屋的代管人。代管有两种形式：国家代管和代理人代管。国家代管是指所有人下落不明又无合法代理人或所有权归属不明的私有房屋。其代管部门为房屋所在地房管机关，其权责关系由法律法规直接规定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋时，委托他人代为管理，其所有人与代理人的权利义务关系应当适用民事法律关系中的代理制度来调整。这里所讲的被拆迁房屋的代管人是指国家代管的代管部门，即房屋所在地的房管机关。对被拆迁人资格的认定，根本问题在于被拆迁房屋的所有人是否在拆迁公告前合法取得房屋所有权。凡是在拆迁公告前合法取得被拆迁房屋及其附属物所有权者，均是被拆迁人，否则，不应认定为被拆迁人。需注意的是，承租人或者房屋的使用人不是被拆迁人，但是他可以与被拆迁人一起成为拆迁安置协议的主体。二、被拆迁人在拆迁中的权利义务有哪些?1、在拆迁实施过程中，被拆迁人享有以下权利：（1）除受限制的补偿方式外，被拆迁人有选择补偿方式，依法获取拆迁补偿与安置的权利；（2）享有与拆迁人平等协商、对话、签订拆迁补倦安，协议的权利；（3）享有对拆迁补偿安里政策的知情权和对拆迁补偿安置过程的监督权；（4）对房屋丈量 、评估有异议时，有重新申请丈量 、复核的权利；（5）在协商补偿安置过程中，与拆迁人发生纠纷而达不成协议的，有申请裁决的权利；（6）对裁决不服时，有提起行政诉讼的权利；（7）认为强制拆迁，将使自己的合法权益遭受无法弥补的损失时。有申请执行部门暂缓强制拆迁的权利；（8）对拆迁人拒不履行拆迁协议，侵犯自身合法权益时，有提起民事诉讼的权利。2、拆迁实施过程中，被拆迁人必须履行以下义务：（1）在协议书或裁决书规定的搬迁期限内完成搬迁；（2）及时提供被拆迁房厦的权属、批建手续、租赁合同、营业执照等有关资料；（3）有配合公证机关、评伪机构、拆迁单位办理证据保全、丈量 、评估的义务；（4）对自己主张的事项负有举证的责任。

[律师回复]1.经营范围有租赁不包括房屋租赁。房屋租赁属于公司的经营范围，房屋租赁属于专营企业，具有一定资质才能从事房屋租赁业务。根据相关法律规定，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据相关法律规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。2.法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

[律师回复]１、私有房屋的所有人。所有人必须提供当地产权产籍管理机关或区、县人民政府发给的房屋产权证及身份证明。２、公有房屋的产权人。即国家授权的国有房屋的管理人，通常称之为产权人。国家授权管理的房屋又分为直管房和代管房。产权人必须提供当地产权产籍管理机关或区县机关或区、县人民政府发给的房屋产权证书以及身份证明。３、被拆迁房屋的代管人。代管有两种形式：国家代管和代理人代管。国家代管是指所有人下落不明又无合法代理人或所有权归属不明的私有房屋。其代管部门为房屋所在地房管机关，其权责关系由法律法规直接规定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋时，委托他人代为管理，其所有人与代理人的权利义务关系应当适用民事法律关系中的代理制度来调整。这里所讲的被拆迁房屋的代管人是指国家代管的代管部门，即房屋所在地的房管机关。