婚后贷款购买的房屋离婚后如何分割

[律师回复]（一）先查看合同约定，若合同对房屋交付面积小于约定面积的处理有明确规定，按照合同约定执行。（二）若合同未约定或约定不明，分情况处理：1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，可要求出卖人返还差价。2.面积误差比绝对值超出3%，可选择解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息；若不解除合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

[律师回复]1.离婚时房屋分割需依据不同情形处理。一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房屋属个人财产，离婚时不进行分割。2.一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归首付方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。3.婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，通常均等分割。4.一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的个人赠与，属个人财产；登记在双方名下，则视为对双方的赠与，为共同财产。5.双方父母出资购房，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。建议夫妻在购房时明确出资情况并保留相关凭证，遇到分割纠纷可先协商，协商不成可寻求专业法律帮助。

[律师回复]法律分析：（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房屋具有个人财产属性，离婚时不参与分割，这体现了对婚前个人财产的保护。（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，法院通常将房屋判归首付方，未还贷款为其个人债务。但婚后共同还贷及增值部分，获得房屋一方需补偿另一方，这兼顾了双方在购房过程中的贡献。（3）婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，一般进行均等分割，体现了夫妻在婚姻中的平等权益。（4）双方父母出资购买、登记在一方子女名下的房屋，若无特殊约定，可按各自父母出资份额按份共有，尊重了双方家庭的出资情况。同时，法院判决会综合多方面因素，确保房屋分割公平合理。提醒：离婚房屋分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业法律人士进一步分析。

[律师回复]1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割；婚后加对方名，通常算赠与，成共同财产，分割时看出资等。2.一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房归首付方，共同还贷及增值部分属共同财产，要补偿对方。3.双方婚前共出资、登记在一方名下，能证明出资就按比值分；登记方不认，另一方需举证，否则难维权。4.双方婚前共出资、登记在双方名下，属共同财产，按约定或出资比值分割。

[律师回复]法律分析：（1）合法建造却未取得产权证书的房屋，因产权不明晰，法院从谨慎角度出发，不直接判决所有权归属，仅确定使用方，待产权明晰后再分割，这是为保障法律的严谨性与公平性。（2）存在合法性问题的违章建筑，因其本身不具备合法产权基础，法院不会处理归属，要求先解决合法性问题，这体现法律对合法权益的保护原则。（3）双方对房屋出资、贡献有争议时，法院综合购房款来源及贡献大小确定使用权益分配，确保分配结果合理公平。提醒：离婚涉及无房产证房屋分割，务必保留好出资等相关证据，遇复杂情况建议咨询专业法律人士。  

[律师回复]在离婚案件中处理房屋财产问题时，必须综合考虑诸多复杂因素，包括房屋购置的具体日期、资金来源以及所有权登记等信息。对于那些由夫妻双方在婚姻存续期间共同出资购买的房产，根据法律规定，通常应当予以平均分配。然而，若该房产系由单方于婚前购买，而另一方则在婚后参与了共同还款，那么在此种情况下，共同偿还贷款及其所产生的相应增值部分便可被纳入到财产分割范围之内。此外，倘若某一方的父母在其子女结婚前为其购买并将产权登记在自己孩子名下的房产，一般会被视为对其子女个人的赠予行为，因此并不属于夫妻双方的共有财产，无需进行分割。

[律师回复]解析：依据关于处理房屋交易纠纷的相关法规明确指出：若由于某一方当事人的缘故，致使未能顺利签署商品房销售合同，则应依照法律对订金的有关规定予以处理。若因无法归咎于当事人双方的因素，确导致商品房销售合同未能成功签署，卖方有义务将订金退还给买方。在合同未能达成共识的情况下，未能签署购房合同并非仅是购房者单方面的过失，房地产开发企业同样负有责任，且购房者并无任何违约行为。然而，倘若双方已签署认购书，但购房者未能按照认购书所约定的时间和地点进行签约，即构成买方违约，此时订金便无法退还。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

[律师回复]解析：当夫妻双方解除婚姻关系之后，所涉及到的房产若尚未办理相关产权证书，那么此时便需明确该房产究竟属于单方所有抑或是双方共有。唯有经过公正程序确认之后，方可对其进行相应的财产分割处理。倘若该房产系在夫妻二人缔结婚姻关系之后购置所得，尽管作为一种不动产，然而在离婚诉讼中，此类财产仍然可以依法予以分割。法律依据：《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

[律师回复]解析：具体情况需结合实际进行深入剖析。在掩饰、隐瞒包括毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪以及贪污贿赂犯罪在内的多个犯罪活动所得及其产生的收益的来源和性质的过程中，存在的任何行为都可能触发法律的制裁。例如，若有人明知该行为系犯罪所得后，仍提供财务账户给他人使用，或将财产转化为现金、金融票据、有价证券等形式，或通过转账或其他支付结算方式转移资金，甚至是跨境转移资产，抑或是采取其他手段来掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质，那么这些行为都将被视为违法，并面临相应的刑事责任。根据相关法律规定，此类行为将受到严厉打击，其中情节较轻者将被判处五年以下有期徒刑或拘役，同时还会被处以罚金；而对于情节较为严重的罪犯，则将被判处五年以上十年以下有期徒刑，同样也需要承担罚金的处罚。法律依据：《刑法》第一百九十一条为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：（一）提供资金帐户的；（二）将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；（三）通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的；（四）跨境转移资产的；（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复]解析：关于离婚之后房产财产分配问题的基本准则包括以下几个方面：首先，如果房屋赠与协议尚未完成相关过户手续，该房产将被视为赠与人所有，无需进行财产分割；其次，若是在婚后，某一方的父母全额出资购买房产并将其记入子女的名下，那么这座房产则被认定为个人财产，同样不会参与到财产分割中来；再者，倘若在结婚期间，夫妻双方的父母共同出资购买房产，不论最终将产权登记在谁的名下，都需要按照各自的出资比例进行分割；此外，若在婚前购买房产，婚后开始还贷，那么该房产将被视为购买方的个人财产，无需进行分割，但婚后所偿还的贷款以及相应增值部分，应由产权登记人按照一定比例给予补偿；最后，如果是双方以父母的名义用共同财产购买房产，而产权又登记在其中一方父母的名下，那么这座房产的所有权将属于父母，而非夫妻共有财产，因此无法进行分割。此时，只能依据实际出资情况来计算债权，并要求偿还相应的出资额度。至于婚后以抵押贷款方式购买的房产，由于其属于夫妻共同所有，所以在进行房屋产权分割时，原则上应该平均分配。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。