商品房买卖合同都有哪几种

[律师回复]1.微商卖有毒有害食品按生产、销售有毒、有害食品罪定罪，依据犯罪情节不同量刑有别。一般情况处五年以下有期徒刑并处罚金；对人体健康造成严重危害或有其他严重情节，处五年以上十年以下有期徒刑并处罚金；致人死亡或有其他特别严重情节，按生产、销售假药罪规定，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或死刑，并处罚金或没收财产。2.认定此罪需证明微商主观明知是有毒有害食品仍销售且有销售行为。若情节显著轻微危害不大，则不构成犯罪。3.建议监管部门加强对微商食品销售的监管，定期抽检。消费者要提高警惕，不轻易购买来源不明的食品。微商自身应遵守法律，诚信经营，不得销售有毒有害食品，否则将面临法律严惩。

[律师回复]法律分析：（1）商品房买卖协议违约赔偿需先看合同约定。若协议明确约定了违约金数额或计算方法，通常按此约定执行。不过当约定的违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整，一般以造成损失的30%作为衡量标准。（2）若协议未对违约赔偿作出约定，对于逾期付款情况，按未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算赔偿；对于逾期交付使用房屋的情况，则按照逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿。提醒：签订商品房买卖协议时应明确违约赔偿条款，若遇到违约金约定不合理或未约定的情况，建议咨询专业法律人士分析处理。

[律师回复]解析：在签署商品房买卖协议之际，务必关注以下诸多关键环节：首先，必须确定合同的签约主体，确保卖方具备合法的销售授权，同时买方亦需具备相应的购房资质；其次，对房屋的详细信息进行核实，包括其地理位置、面积、结构以及用途等方面，以确保这些信息与广告宣传或者预售许可证所载内容相吻合；再次，对于房价与支付方式，应明确标示出每平方米的房价、总价、支付方式以及支付时间，并了解是否存在分期付款、抵押贷款等多种选择；此外，还需明确房屋交付的时间以及相关条件，确保其符合国家以及当地的建筑质量标准；最后，要充分理解办理产权登记的时间限制以及所需提交的资料，并确认卖方是否会为您提供必要的协助。除此之外，还需明确双方各自的违约责任，包括逾期交房、逾期付款的违约金等相关事宜。另外，也需要在合同中明确规定合同解除的条件以及退款方式。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

[律师回复]解析：商品房购房合同的修订事宜，必须经由买卖双方充分协商且达成共识后方可进行，任何一方均无权单独擅自更改、变更合同条款内容，否则此等所作之修订将会被视为无效。在修改完毕相关合同内容之后，各签约主体需在涉及修改之处亲笔按下指模予以确认，以此彰显各方对于修改内容的明确认可，从而避免未来可能出现的争议与纠纷。法律依据：《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

[律师回复]解析：根据常规操作规程，购房合同的正本应由业主保管，这是由于进行房屋按揭贷款时，银行会要求已完成登记手续的购房合同原件作为抵押物，待办理完毕房产所有权证书之后，再交回给银行负责保管，最后银行会将这份合同的原始文本退还给业主。通常情况下，购房者、提供贷款服务的金融机构、房地产管理部门以及开发企业都需持有各自所需的购房合同副本。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第八条房地产转让合同应当载明下列主要内容：（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；（二）房地产权属证书名称和编号；（三）房地产座落位置、面积、四至界限；（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；（五）房地产的用途或使用性质；（六）成交价格及支付方式；（七）房地产交付使用的时间；（八）违约责任；（九）双方约定的其他事项。

[律师回复]解析：商品房买卖合同所涵盖的详细内容主要包括：商品房的整体情况及其相关详细信息，以及买卖双方的真实身份资料；商品房的具体交易价格，同时明确了付款的方式与时间；约定出卖人向买受人交付房屋的准确日期以及符合要求的交付条件；涉及到办理房地产产权证事宜的合规安排；对于公共配套设施所有权归属问题作出的清晰定义；针对面积差异问题的妥善处理方案；关于办理房地产产权证相关事项的详尽说明；以及在发生争议时的解决途径及方式；最后，还对可能出现的违约行为进行了明确的责任划分。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

[律师回复]解析：关于商品房购买合同的备案情况，您可以通过联网方式，登录所在地房管部门官方网站进行查询。在此过程中，请您输入相关产权人的姓名以及房产证号码来进一步操作。另外，如果您需要更为详细的信息，也可以亲自前往房管局进行查询。具体的步骤为：携带个人有效身份证明文件以及房产证原件，前往当地房管局的档案管理科室，向工作人员提供相关信息，如房屋所有者的名称、房产证编号以及登记核准日期等。备案，实际上是指将房屋销售信息与价格向房管局进行申报并得到确认的过程，这其中既包括了开发商的备案环节，同时也包含了购房合同的备案流程。法律依据：《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

[律师回复]解析：倘若购房者遭遇了"一房二卖"的侵权行为，他们可以依据具体情况，选择通过协商方式来解决问题、选择提交仲裁或采取正式的诉讼程序以保护自己的法律权益。在此种特殊情况下，购房者拥有多项权益，包括请求撤销房屋买卖合同、追索已经支付的房款及相应的利息、提出赔偿经济损失等方面的诉求，并且他们还有权向卖方提出索偿，最高金额不得超过已支付购房款的一倍。然而，需要特别指出的是，如果卖方并非房地产开发企业的普通公民，那么购房者将无法获得惩罚性赔偿责任的支持，只能主张收回购房款及其对应的利息，并要求赔偿其所遭受的损失。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复]解析：关于房屋买卖合同中的违约金规定，其计算方法可依据双方签署的协议中所约定的标准进行，或者按房屋总价值的百分之二十进行估算；若因该违约行为导致的经济损失较为严重，则违约金数额可以相应提高，但是不得高于实际损失总额的百分之三十这一上限。关于具体的金额标准，当事人可以通过合同谈判的方式予以确定，与此同时，还需考虑违约行为所引发的实际经济损失情况。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复]解析：在房屋买卖合同中，我们清晰地指出了具体的交房期限。如果房地产开发商未能如期履行交房义务，开发商须向业主支付逾期交房违约金。关于此违约金的具体数额，房屋买卖合同中将有所规定，您可以详细阅读有关条款。违约所产生的这项费用，您有权要求开发商在您支付最后一笔款项时予以扣除。这是合理且合法的，因为开发商的违约行为在先，他们理应承担相应的违约金责任。若开发商对此表示异议，您可明确告知其，您会按时支付剩余款项，但开发商必须支付您逾期交房的违约金，具体金额请依照合同约定执行。若开发商仍未积极配合，您亦无需妥协，可以暂缓接收房屋。只有当开发商支付完毕违约金后，您才可前往办理入住手续。此外，您还可以寻求专业人士的帮助，对您购买的房屋进行验收，以确保房屋质量无虞。通常情况下，验收过程中需要关注以下几个方面：1.房屋是否已通过竣工验收和综合验收手续；2.房屋的结构安全性以及使用功能是否完善，是否存在严重的渗漏现象。若发现房屋存在严重质量问题，您有权拒绝接收该房屋，并与开发商协商解决方案。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。