划拨土地如何办理继承

[律师回复]解析：我们首先要明确划拨用地的流程步骤，其中包括了第一步，准备相关文件；接下来，我们需要提交所需的证明材料给政府机构进行审核批准；紧接着，便是严格的审查环节，以确保所有信息和材料的真实性；然后，缴纳相应的费用也是必需的步骤之一；最后，才能迎来激动人心的环节——权利决定过程。无论是通过出让还是划拨的方式获得土地使用权，都必须向县级以上的地方人民政府土地管理部门提出申请并进行登记，经过该部门的核实之后，再由同级人民政府颁发土地使用权证书。法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

[律师回复]解析：根据现行相关法律法规的明确规定，对于国有划拨用地，在得到市、县级人民政府土地管理部门以及房地产管理部门的审批同意之后，只需缴纳相应的土地出让金，便能够将此类土地由原来的划拨性质转换成为可转让的出让土地。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

[律师回复]解析：首先，关于房地产价格的标准如下，草庐楼房为每平方米1,900元人民币；砖瓦结构住屋则为每平方米2,400元人民币；至于采用预制或现场施工方式构建的混凝土建筑物，其价格为每平方米2,800元人民币；最后，如果是楼层超过两层的楼房，那么其售价便为每平方米3,300元人民币。在此基础上，对于地上或地下附属物的使用，我们将遵循等价补偿的原则。同时，对于异地安置的家庭，我们会提供每户2万元人民币的补助费用，其中包括宅基地、配套设施以及租房费用等方面的支出。其次，根据相关法律法规的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应对被征收人给予以下补偿：第一，被征收房屋价值的补偿；第二，由于征收房屋而导致的搬迁、临时安置的补偿；第三，由于征收房屋而导致的停产停业损失的补偿。此外，市、县级人民政府还应制定相应的补助和奖励措施，以对被征收人给予适当的经济支持。最后，被征收人有权自主选择货币补偿或是房屋产权调换两种方式。若被征收人选择房屋产权调换，市、县级人民政府有义务提供用于产权调换的房屋，并与被征收人共同计算并结算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值之间的差额。特别需要指出的是，当涉及到旧城区改造时，被征收人如选择在改造区域内进行房屋产权调换，作出房屋征收决定的市、县级人民政府必须提供改造区域或附近区域的房屋作为替代选项。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

[律师回复]解析：未经合法授权而擅自更改国有土地使用权用途是非法的行为。若需变更国有土地用途，必须按照法律法规规定进行申请和审核手续，个人不得擅自将土地使用性质加以更动。如涉及出让性质的国有建设用地要转换使用用途，须征得国土资源主管部门的同意并上报至原批准用地的人民政府进行审批。同样地，对于划拨性质的国有建设用地而言，其改变用途的审批流程与出让性质的国有建设用地相似。法律依据：《土地管理法》第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

[律师回复]解析：购买全权所有的二手房，若无须缴纳土地出让金，则仅限于出售房产所占用的土地为由政府划拨的国有土地，即该二手房的建设用地以政府划拨的方式获得。然而，如果出售的房产所占用的土地是通过出让的方式获取的，那么在进行房屋销售时，就必须向国家支付相应的土地出让金。法律依据：《城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

[律师回复]解析：然而，划拨土地使用权及其附属的地上建筑物及其他附着物，若欲进行转让、租赁或抵押等行为，必须满足特定的前提条件。具体而言，需经过市级以及县级人民政府土地管理部门与房产管理部门的审批许可，方可实施上述操作。这些条件包括：（1）土地使用者须为公司、企业、其他经济组织或个人；（2）持有由国家颁发的国有土地使用证书；（3）拥有地上建筑物及其他附着物的合法产权证明文件；（4）按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二章的相关规定，签署土地使用权出让合同，并向当地市级或县级人民政府缴纳土地使用权出让金，或者用转让、租赁、抵押所获得的收益来抵扣土地使用权出让金。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

[律师回复]解析：为将国有土地使用证的划拨性质变更为出让性质，您需遵循以下步骤：首先，请携带有效的国有土地使用证及其相关的地上建筑物、其它附着物产权证明等相关法律文件，前往所在地的市、县级人民政府土地行政主管部门提交书面申请；其次，在得到市、县级人民政府土地行政主管部门的批准后，与该部门签署土地使用权出让合同，并按照规定补缴相应的出让金；最后，请再次回到所在地的市、县级人民政府土地行政主管部门，完成土地登记手续的办理。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

[律师回复]解析：答案是肯定的。当涉及到以划拨性质进行房地产开发活动时，尤其是在办理房产证或产权过户手续的过程中，都必须按照相关法律法规的要求缴纳一定数额的土地出让金。只有在成功完成了这一步骤之后，才能顺利地将土地性质变更为个人名义下的出让性质土地证。此外，根据我国现行的法律规定，无论是通过转让还是划拨的方式获得的财产，在正式转让之前，都必须先缴纳全部的土地使用权出让金；而对于那些通过转让方式获取的产权证书，也同样需要在缴纳相应的土地出让金后方能正式生效。法律依据：《城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

[律师回复]解析：首先需要将此项事宜提交给市、县级人民政府的土地管理机关以及房地产管理机关进行审批；经过核准后，双方即可签署相关的转让协议；在合同执行过程中，需严格履行各自的权利与义务，并且需按照规定向国家支付土地使用权出让金；最后，还需依法办理土地使用权的过户手续。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。

[律师回复]解析：是可以的。然而，须经过市级或县级的人民政府土地行政主管部门以及房地产管理部门的批准，并且满足以下条件：即土地的使用者为公司、企业、其他经济组织或个人，拥有国家颁发的国有土地使用权证书等。在此基础之上，我们方可理解，所谓的“划拨”，实际上就是经由县级以上人民政府依法律程序准许，在土地使用者支付了补偿款、安置费等相关费用之后，所获得的国有土地使用权；或者是在县级以上人民政府依法批准后，无偿取得的国有土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。