按揭买房后，贷款还没还清，可以再次抵押买房么？

[律师回复]解析：在法律允许的框架内，同一房屋进行两次抵押需满足以下规定：首先，必须已经成功地取得了房产证；其次，此房产在除去此前已设定的抵押贷款金额后仍具有剩余价值；第三，二次抵押时，仅能将剩余价值作为抵押物的评估价值，而通常情况下，银行对这部分价值会给予一定程度的折让；最后，若要进行二次抵押，建议选择在同一家银行进行追加抵押，这样操作起来更为便捷。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零八条抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。

[律师回复]解析：关于按揭房屋再贷款的基本需求包括：首先，借贷人必须拥有合法有效的身份证明文件，并且年龄在18岁到65岁之间；其次，必须是中华人民共和国公民，拥有正当的职业和稳定的收入来源；再次，具备按期足额偿还贷款本息的经济实力，同时，信用记录要保持良好状态；最后，需要同意将个人名下的房产及其权益设定抵押，以此作为贷款发放的必要条件。此外，还需具备合法且正当的融资用途。申请按揭房屋再贷款时，需要准备以下基础材料：首先，需要提交房地产证等抵押物权属证明文件；其次，申请人以及其配偶都需要提供身份证、户口本、婚姻状况证明；再次，申请人及其配偶的收入证明也必不可少；第四，借款用途的相关证明也是不可或缺的部分；最后，还可能需要根据银行要求提供其他相关资料。按照程序，申请按揭房屋再贷款的步骤如下：首先，需要提供上述所列的所有资料；其次，需要对房产进行价值评估；然后，银行会对这些资料进行严格审核，并办理相关手续；接着，需要赎回原来的贷款并解除抵押；随后，进行抵押登记；最后，重新开始还款。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复]解析：申请按揭房再贷款需满足以下基本条件：首先需要持有合法且有效的身份证明；其次，借款人须为年龄介于18岁至65周岁之间的中华人民共和国公民；再次，借款人应有正当职业并且有稳定的经济来源，能够保证按期足额偿还贷款本息，同时其信用记录应保持良好状态；最后，借款人必须同意在其个人名下的房产及其相关权益上设立抵押，以此作为贷款发放的前提条件，并且其融资用途必须符合法律规定。申请按揭房再贷款时，需要提交以下基础资料：包括但不限于房地产证等抵押物权属证明文件，以及申请人及其配偶的身份证、户口簿、婚姻状况证明，申请人及其配偶的收入证明，借款用途的相关证明，以及银行可能要求提供的其他相关资料。申请按揭房再贷款的具体流程如下：首先，申请人需向银行提供上述基础资料；然后，由银行对房产进行价值评估；接下来，银行将对申请人所提交的资料进行严格审查，并办理相关手续；随后，申请人需要赎回原有的房屋贷款并解除抵押；接着，进行抵押登记；最后，申请人可以重新开始还款。法律依据：《房屋登记办法》第五十六条最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋他项权证书；（四）最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料；（五）最高额抵押权发生转移的证明材料；（六）其他必要材料。最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，依据本办法第四十七条的规定办理抵押权转移登记。

[律师回复]解析：处于贷款尚未偿还完毕状态的房产，原则上仍可作为抵押品进行再次申请贷款，然而需同时满足以下四个基本条件：首先，借款人须已成为该抵押房屋的合法所有者；其次，申请过程应在同一家金融机构完成；再者，用作抵押物的房产必须属于金融机构认定的“优良资产”范畴；最后，该房产的建造年代及地理位置均需处在金融机构认可的地区范围内且符合相关年限规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复]贷款买车，房产抵押贷款不是唯一途径，您可以在支付一定的购车首付款后，可直接办理银行汽车按揭贷款。　　正规的车贷都是需要抵押，但抵押物不是你的房子，而是你新买的车。贷款后，车的产证押给银行，直到还清贷款才能解除抵押，才能办理车辆买卖。按你的资质是可以批下来的。　　办理的流程是：去当地的4S店，大点的，小的可能没有贷款中...办理此类贷款的机构主要是银行和汽车金融公司。不同的贷款机构和车型，贷款利率和贷款成数有所区别。具体的情况请直接咨询汽车经销商。　　此种贷款方式下，提供房产证明(不一定要抵押，但可以作为个人资产证明，同时证明您有稳定的居所)也能提高贷款额度及成功率。

[律师回复]根据当前的情况知道，贷款买的车在贷款还没有还清之前，原则上是不能再拿来向银行贷款的，因为抵押后的汽车，产权属于贷款机构，自身只有使用权，汽车的一切权还不完全在车主名下。对于产权不明晰的抵押物，银行是不会接受抵押的，获得抵押贷款也就不可行了。另外，就算是有汽车的完全产权，银行也通常不会接受汽车抵押贷款，因为汽车贬值速度快，风险很大，银行不会接受。做汽车抵押的基本上都是银行以外的贷款公司。

[律师回复]1.深圳按揭房赎楼再抵押银行办理赎楼方式有：（1）、担保赎楼担保赎楼是担保公司使用其在银行的授信额度作为担保，这种赎楼方式的费用相对较低，但赎楼的周期较长，手续也较为繁琐。（2）、现金赎楼。现金赎楼是担保公司或者投资公司出资(现金)赎楼，赎楼程序由担保公司使用自有资金通过委托贷款方式完成，期间的赎楼、注销、过户及抵押等手续皆由担保公司按买卖双方公证委托内容全权代办。其特点是方便快捷，办理时间短，但须支付一定费用的赎楼金。2.深圳按揭房赎楼再抵押银行贷款办理流程：个人（公司）按揭房抵押贷款：提交申请资料——银行审批——审批通过后赎楼（把房产证赎出）——国土局注销并重新办理抵押登记——原件抵押银行——银行放款3.按揭房赎楼再抵押贷款需要的资料：身份证,户口本,婚姻证明,收入证明,资产证明,银行近一年还款清单,近半年银行流水,贷款抵押合同4.按揭房再抵押银行贷款申请条件：（1）、年满18周岁的中华人民共和国公民（包括港、澳、台地区）；（2）、贷款人信用良好，没有重大不良信用记录；（3）、拥有稳定的收入，具有按期偿还本息的能力；（4）、若指定银行，还需要满足该银行规定的其它条件

[律师回复]房子还在按揭可以抵押贷款，有部分银行支持办理房产二次抵押贷款。不过大家需要注意：1.要将房产进行二押，那得确保其还有价值空间才行，且得是现房，已经获得了当地房管部门出具的房屋所有权证，期房无法进行二次抵押。2.若该房产非个人独有，那再次进行抵押还必须得获得产权共有人的书面同意才行。3.房屋按揭贷款和二次抵押贷款最好是在同一家银行办理（不同的银行对于按揭房二次抵押贷款的规定要求都可能会有所不同，可以先咨询银行客服，以银行规定为准）。4.由于按揭房本身就已经将房子抵押给了银行，所以二次抵押获得的贷款额度不会很高，往往会在评估值的50%以下（通常不能超过所抵押房产的剩余价值，一般来说，贷款额度=房屋价值×抵押率－原贷款的本金余额）。

[律师回复]你说的这种状况能够请求办理二次抵押借款，二次抵押借款的条件如下：　　1、用于二次抵押借款的房子应为市场发展潜力较大的优质住宅和商业用房;　　2、用于个人房子二次抵押借款的房子有必要是现房;　　3、房子是银行抵押贷款所购买的一手房;　　4、房子抵押手续已办妥，且银行是房子的抵押权人;　　5、房子已办理保险，且保险单正本由银行执管;　　6、房子所在方位优良，交通便当，配套设施完全，具有较大的增值潜力。

[律师回复]办理了房屋抵押贷款有还款能力是可以按揭买车的。正规的车贷都是需要抵押，但抵押物不是房子，而是新买的车。贷款后，车的产证押给银行，直到还清贷款才能解除抵押，才能办理车辆买卖。办理车贷需要满足以下条件：1、申请人有有效的身份证明及居住证明；2、申请人年龄需在18周岁及以上，且具有完全民事行为能力；3、申请人要有稳定的职业；4、申请人要有合法且稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息；5、申请人需要有良好的综合资信情况，没有不良信用记录；6、银行规定其他的申请条件。