店面拆迁未按规定安置，怎么补

[律师回复]解析：在法律规定中，拆迁赔偿的方式并非按照户口人数来计算。通常来说，拆迁的补偿金额是基于被拆迁房屋的建筑面积以及该地区房价的市场评估结果而定。然而，若面临安排受影响民众的支出问题，这就涉及到了安置人口的数量的考量。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

[律师回复]解析：在实施宅基地拆迁过程中，其赔偿原则主要依据户口与产权面积两个因素来决定。其中，土地补偿费属于集体财产，需全数返还给集体经济组织，且须公平合理地分配给该组织内的全体成员。而对于未在宅基地所在地取得户籍的人员，我们通常会判定他们并不具备该村落的村民资格，因此无法享受到与该村村民同等的拆迁待遇。此外，宅基地拆迁还应给予住宅费用等相关补偿。关于具体的补偿标准，请参照当地政府部门的相关规定。在征收土地时，必须严格按照法律法规的规定，及时足额地支付土地补偿费、安置补助费以及对农村村民住宅、其他地上附着物及青苗等的补偿费用，同时还要妥善安排被征地农民的社会保障费用。对于征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，则由各省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价的方式来确定。在制定区片综合地价时，需要全面考虑到土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口数量以及经济社会发展水平等多方面因素，并且至少每隔三年就要进行一次调整或者重新公布。至于房屋补偿费（即房屋重置费），它主要用于弥补被拆迁房屋所有权人所遭受的损失，具体金额将根据被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划分，并以平方米单价的形式进行计算。另外，周转补偿费主要用于补偿被拆迁房屋住户因临时居住房或自寻临时住处所带来的不便，其数额将根据临时居住条件进行划分，并按照被拆迁房屋住户的人口数量每月进行补贴。最后，奖励性补偿费旨在激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作，或者主动放弃某些权益，例如自愿迁往郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房。关于房屋拆迁补偿费的各项标准，均由当地人民政府根据本地实际情况和国家相关法律政策进行最终确定。其计算公式可以表示为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复]您好，关于拆迁安置房店面属于谁这个问题，我的解答如下, 拆迁安置房是属于征地拆迁中的安置房，其土地性质是集体土地，并不能随便买卖。其实拆迁安置房也叫动迁房。是指因城市规划、土地开发等原因在政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房以确定的价格、套型面积向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。同时享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。

[律师回复]1、规定：“依照规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准手续才生效。在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效;2、法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不得转移。”

[律师回复]当然可以。对于拆迁就地安置人员国家给予住房公积金货款而且可以享受多项优惠，你可以咨询一下负责拆迁的工作人员。

[律师回复]你好，关于上述的问题，解答如下, 私房拆迁，如果按房屋面积拆迁的，利益归产权人,由产权人对同住人进行补偿;房屋为公有住房房屋拆迁的利益应当由房屋的承租人和房屋的共同居住人即同住人共有。 实践中发生较多的情况是各方当事人对是否具备同住人资格产生争议的问题，房屋拆迁时如何认定同住人资格？根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第五十一条第一款第四项规定：“共同居住人是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人”。 根据《上海市高级人民关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》第三条中对“他处虽有住房但居住困难的情况定义为，在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况。这里所指的他处房屋的性质，仅限于福利性质取得的房屋，包括原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房，房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房，公房被拆迁后所得的安置房（包括自己少部分出资的产权安置房），以及按公房出售政策购买的产权房等”。 首先，拆迁时房屋内必须要有户口(只有三种情况是例外),没有户口的直接排除同住人资格。 其次，在有户口的情况下还必须要居住满一年以上（截止时间是到作出房屋征收决定为止），如果没有在房屋内居住过，那么就是通常所说的“空挂户口”，是不能认定为同住人的。同时符合上述两个条件后，还必须符合上述“无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的情形”才能认定为同住人。上述房屋内必须要有户口的三种例外情形分别是： 1、具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人； 2、一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人； 3、房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的，也视为同住人。有一种情况需要特别注意，即使符合上述所有条件，但房屋拆迁时当事人还未成年（未满十八周岁）则不能认定具有同住人资格。

[律师回复]能否贷款买安置房要看房主是否有100%的产权，如果有100%产权就可以买卖，如果没有100%产权，那么通常是不可以买卖的。允许买卖的拆迁安置房可以申请按揭贷款，但是买卖安置房有一定风险：1、安置房一般没有房产证，所以无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。2、房产证的缺失还导致无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。【法律依据】《民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

[律师回复]城市老旧房屋进行拆迁的，补偿能不能按1：1的比例执行，要依据补偿的方式而定，如果是产权置换的，补偿比例一般是不低于1：1的。                我国法律规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。                安置房和商品房的区别有：                1、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。                2、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成 本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。                3、安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。                4、很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完 全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。                【法律依据】                《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。                对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。                房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

[律师回复]正在本文的你可能是刚刚签订安置补偿协议，同意了补偿还建房的这一条，也有可能是已经签过协议好几年了，依然在租着房子，期待着早点搬进征收方给咱修的安置房。是的，很多地方拆迁，征收方为了更方便的安置拆迁户，告诉大家会在周围选一块地，修上一个安置小区，把所有选房的拆迁户都安置在这里面，大家以后还能做邻居。拆迁户寻思着，大不了等几年，到时候房子也修好了，一块住进去，和以前老邻居还能一块跳跳广场舞，倒也自在，很快便签了协议。要是真像当时承诺的一样倒还好，可问题就是现在很多拆迁方并不按照协议约定的一样，过渡费拿了一年又一年，安置房却依然不见踪影。即明拆迁律师最近就接到了一个拆迁安置协议违约的咨询，定好的还房时间早就过了，可安置房还没建好。拆迁五年，三年还建安置房的约定还未兑现，而周边房价又涨了接到湖北李先生的求助电话时已经是他们村拆迁协议签完的第五年了，当时周围房价还只有3000一平方的李家村，现在已经变成了周围有名的商业区，房价都已经涨到8000一平了。约定的三年交房，可这都五年了，拆迁指挥部也早就解散了。今年的过渡费又打到了12月份，看样子今年又交不了房了。问起原因，就说项目没批下来，安置房暂时建不了。李先生几经维权无门，最终还是找上了即明拆迁律师。下面我们以这位当事人为例，给大家科普讲解下拆迁安置房的这些问题。征收方擅自变更协议约定是不合理的行为行政机关做出的行政行为，非经法定事由并法定程序不可随意变更，这是《行政法》对行政机关诚实守信的基本原则的描述。本案中，拆迁方以行政机关的身份和拆迁户签订了补偿行政，即作出了具体行政行为，此行为一经作出，就具有公信力，代表行政机关的权威性。咱们老百姓有理由相信，除非发生不可抗拒的原因力，是可以获得履行的。补偿协议属于行政合同，违约后当事人可以依法起诉维权自然人和行政机关之间因为公共利益而签订的合同属于行政合同，既有行政法上强制的一方面，也有民法上意思自治的一方面。通俗点说就是拆迁补偿协议属于行政合同，虽然不是每一个拆迁户都想拆迁，但是征收毕竟是国家强制行政，拆迁协议本身就具有了强制性。但拆迁协议实质上也是合同性质，是在双方对补偿内容都同意的情况下才签订的，当一方不履行协议内容时，另一方可以提起行政诉讼。本案中，说好的三年交房，这都五年了，李先生完全可以拿着拆迁协议起诉拆迁方履行。拆迁安置未得到履行，被征收人可要求按当前房价进行货币补偿起诉谁呢?拆迁指挥部都解散了。遇到这种情况，拆迁户往往病急乱投医，不知道具体向哪个部门起诉。其实，拆迁指挥部可能解散了，但是承继他权利义务的部门肯定是永远都有的。在拆迁中，一般是由县级以上政府承继指挥部的权利义务，所以起诉对向如果不存在的话，最好咨询专业律师。起诉时，对方要是咬着安置房还没修好等理由，我们可以主张换成货币补偿。由于几年之间经济发展，房价往往有了个天翻地覆的变化，再按照拆迁时的价格来补偿的话当然是不公平的。依据拆迁的基本原则，即原有生活水平不降低，我们可以主张按照现在的房价换成货币补偿。听到这些解释的李先生总算松了一口气，维权思路一下子清晰了起来……拆迁中遭受侵权，不要慌张，先咨询专业律师，再决定怎么维权，能少走不少弯路。拆迁安置房迟迟不交房，拆迁户可要求货币补偿按当前房价给

[律师回复]正在本文的你可能是刚刚签订安置补偿协议，同意了补偿还建房的这一条，也有可能是已经签过协议好几年了，依然在租着房子，期待着早点搬进征收方给咱修的安置房。是的，很多地方拆迁，征收方为了更方便的安置拆迁户，告诉大家会在周围选一块地，修上一个安置小区，把所有选房的拆迁户都安置在这里面，大家以后还能做邻居。拆迁户寻思着，大不了等几年，到时候房子也修好了，一块住进去，和以前老邻居还能一块跳跳广场舞，倒也自在，很快便签了协议。要是真像当时承诺的一样倒还好，可问题就是现在很多拆迁方并不按照协议约定的一样，过渡费拿了一年又一年，安置房却依然不见踪影。即明拆迁律师最近就接到了一个拆迁安置协议违约的咨询，定好的还房时间早就过了，可安置房还没建好。拆迁五年，三年还建安置房的约定还未兑现，而周边房价又涨了接到湖北李先生的求助电话时已经是他们村拆迁协议签完的第五年了，当时周围房价还只有3000一平方的李家村，现在已经变成了周围有名的商业区，房价都已经涨到8000一平了。约定的三年交房，可这都五年了，拆迁指挥部也早就解散了。今年的过渡费又打到了12月份，看样子今年又交不了房了。问起原因，就说项目没批下来，安置房暂时建不了。李先生几经维权无门，最终还是找上了即明拆迁律师。下面我们以这位当事人为例，给大家科普讲解下拆迁安置房的这些问题。征收方擅自变更协议约定是不合理的行为行政机关做出的行政行为，非经法定事由并法定程序不可随意变更，这是《行政法》对行政机关诚实守信的基本原则的描述。本案中，拆迁方以行政机关的身份和拆迁户签订了补偿行政，即作出了具体行政行为，此行为一经作出，就具有公信力，代表行政机关的权威性。咱们老百姓有理由相信，除非发生不可抗拒的原因力，是可以获得履行的。补偿协议属于行政合同，违约后当事人可以依法起诉维权自然人和行政机关之间因为公共利益而签订的合同属于行政合同，既有行政法上强制的一方面，也有民法上意思自治的一方面。通俗点说就是拆迁补偿协议属于行政合同，虽然不是每一个拆迁户都想拆迁，但是征收毕竟是国家强制行政，拆迁协议本身就具有了强制性。但拆迁协议实质上也是合同性质，是在双方对补偿内容都同意的情况下才签订的，当一方不履行协议内容时，另一方可以提起行政诉讼。本案中，说好的三年交房，这都五年了，李先生完全可以拿着拆迁协议起诉拆迁方履行。拆迁安置未得到履行，被征收人可要求按当前房价进行货币补偿起诉谁呢?拆迁指挥部都解散了。遇到这种情况，拆迁户往往病急乱投医，不知道具体向哪个部门起诉。其实，拆迁指挥部可能解散了，但是承继他权利义务的部门肯定是永远都有的。在拆迁中，一般是由县级以上政府承继指挥部的权利义务，所以起诉对向如果不存在的话，最好咨询专业律师。起诉时，对方要是咬着安置房还没修好等理由，我们可以主张换成货币补偿。由于几年之间经济发展，房价往往有了个天翻地覆的变化，再按照拆迁时的价格来补偿的话当然是不公平的。依据拆迁的基本原则，即原有生活水平不降低，我们可以主张按照现在的房价换成货币补偿。听到这些解释的李先生总算松了一口气，维权思路一下子清晰了起来……拆迁中遭受侵权，不要慌张，先咨询专业律师，再决定怎么维权，能少走不少弯路。拆迁安置房迟迟不交房，是可以要求按当前房价给货币补偿的