企业破产是否有抵押贷款的债权优先

[律师回复]法律分析破产企业有抵押的债务可以先清偿。我国法律规定，对破产者的特定财产享有担保权的权利人有权优先赔偿特定财产。抵押是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。法律依据《中华人民共和国企业破产法》第九条对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十条享有本法第一百零九条规定权利的债权人行使优先受偿权利未能完全受偿的，其未受偿的债权作为普通债权；放弃优先受偿权利的，其债权作为普通债权。

[律师回复]抵押与买卖不破租赁相比是租赁优先，对于那些在租赁之前已经办理了抵押手续的不动产，若在租赁期间抵押的期限到了，此时抵押权局会优先于租赁权。若是在租赁期间想要将房屋抵押给银行，此时买卖不破租赁的规定就优先于抵押权。

[律师回复]1、破产清算中抵押债权优先于破产费用，在破产清算中设立了抵押权的债权可以对抵押财产优先受偿，而破产费用只能和共益债务一起由破产财产优先清偿，之后破产财产再根据法定顺序清偿其他债权。2、法律依据：《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。

[律师回复]1、抵押权是担保物权，租赁权是债权，一般情况下物权优于债务，但根据有关规定“买卖不破租赁”原则是处理物权与债权关系的一个例外。但并非所有情况下，都必须实行“买卖不破租赁”原则。依据法律相关规定抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。2、、抵押权与承租权相遇 应保护先设立的权利：依据法律规定实际是确立了“设立优先原则”，即何种权利设立在先即可取得对抗后设立权利的优先地位。面对租赁权与抵押权之间的冲突，那个权利先存在的，法律即保护先存在的那个权利，而后存在的权利必须为先存在的权利“让步”。3、对于已设立的抵押权 房屋承租人应当知晓：以不动产作为抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，抵押权登记具有公示的效力，相关不动产的利害关系人包括承租人对于抵押的存在是知晓的，其应当预见且能够预见到的租赁风险的存在，承租人没有任何理由妨碍抵押权的实现。3、如相关不动产带“租约”被正常拍卖成功了等，除去租赁权就成为了没有必要的事。房屋在进行抵押之后是不适用用于买卖不破租赁的。所以出租人和承租人在签约的时候承租人选了解到该房屋是否已经被抵押出去如果已经被抵押出去最好不要进行承租。因为已经抵押出去的房屋对于租赁合同是没有相关保障的。

[律师回复]1、抵押权是担保物权，租赁权是债权，一般情况下物权优于债务，但根据有关规定“买卖不破租赁”原则是处理物权与债权关系的一个例外。但并非所有情况下，都必须实行“买卖不破租赁”原则。依据法律相关规定抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。2、抵押权与承租权相遇 应保护先设立的权利：依据法律规定实际是确立了“设立优先原则”，即何种权利设立在先即可取得对抗后设立权利的优先地位。面对租赁权与抵押权之间的冲突，那个权利先存在的，法律即保护先存在的那个权利，而后存在的权利必须为先存在的权利“让步”。3、对于已设立的抵押权 房屋承租人应当知晓：以不动产作为抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，抵押权登记具有公示的效力，相关不动产的利害关系人包括承租人对于抵押的存在是知晓的，其应当预见且能够预见到的租赁风险的存在，承租人没有任何理由妨碍抵押权的实现。4、如相关不动产带“租约”被正常拍卖成功了等，除去租赁权就成为了没有必要的事。房屋在进行抵押之后是不适用用于买卖不破租赁的。所以出租人和承租人在签约的时候承租人选了解到该房屋是否已经被抵押出去如果已经被抵押出去最好不要进行承租。因为已经抵押出去的房屋对于租赁合同是没有相关保障的。

[律师回复]破产企业有抵押的债务可以优先清偿。根据《中华人民共和国企业破产法》第一百零九条：对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十条：享有本法第一百零九条规定权利的债权人行使优先受偿权利未能完全受偿的，其未受偿的债权作为普通债权;放弃优先受偿权利的，其债权作为普通债权。

[律师回复]法律分析破产抵押债权是优先受偿的，如果债务人或者第三人将财产进行抵押，当债务人不履行其到期债务的时候，债权人可以对该抵押财产优先受偿，债务人破产的，债权人可以对设立了抵押权的财产优先受偿。法律依据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

[律师回复]依据我国破产法的规定，公司出现破产情形的，公司的债权人可以向法院申请企业破产，以保护债权人的债权安全，破产公司清偿债权时是有一定顺序的，那么企业破产股权质押有优先权吗?股权出质，顾名思义，就是将公司的股权出质出去，所谓出质，“出”指的是向外，“质”指的是质押。出质的对象是公司的股权。指的是将股权作为担保方式进行质押的行为。设定股权质押的意义在于，以股权作为债权的担保，股权质权人在其债权清偿期届满没有受偿时，因债务人无法偿还债务，质权人有权转让其所占有的股票、股份，通过股票、股权的转让变现，并从转让价款中受偿，使债权得到清偿的一种行为。 企业破产指的是企业因资不抵债，向法院申请破产后经破产宣告进入破产程序，企业进入破产程序后，会对企业债务进行有顺序的清偿，那么，股权质押在清偿债务时是否具有优先受偿的权利呢？股权质押产生的债权是属于普通的债权，依据我国破产法的规定，是不具有优先受偿权的。法律依据：《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条　破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;(三)普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

[律师回复]破产清算后，破产财产不会优先偿还抵押权人。破产清算后，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；2、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；3、普通破产债权。在清偿普通债权时，优先清偿抵押权人的债权。

[律师回复]破产抵押债权是优先受偿的，如果破产财产设立了抵押权的，则抵押权人可以对该抵押财产优先受偿，之后破产财产可以在优先清偿共益债务和破产费用之后按照法律规定的顺序清偿其他债务。法律依据：《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。