如何拥有农村宅基地

[律师回复]在农村拆迁有宅基地纠纷首先要区分是外部补偿纠纷还是内部分配纠纷，不同的纠纷处理的方式不同。如果是外部的纠纷，此时可以向行政机关申请复议或者是提起行政诉讼，如果是内部的纠纷，此时可以通过协商、申请仲裁以及提起民事诉讼的方式处理。

[律师回复]农村户口已迁出宅基地的处理如下：户口迁出户内仍有亲属的，可以继续享有宅基地使用权；全家一起迁出户口的收回宅基地，由集体经济组织召开会议统一进行讨论审批重新分配。法律依据：《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复]城里人不能购买农村买宅基地。宅基地的所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权不具备所有权，无论城市居民还是农村村民，均不可以进行买卖处分。法律依据：《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。《宪法》第十条宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

[律师回复]农村宅基地离婚不可以分割。宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权不得进行分割处分。法律依据：《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。《宪法》第十条宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

[律师回复]农村宅基地的补偿安置，需要对宅基地进行确权，明确房屋产权，对于不合法手段取得的宅基地，依法不予补偿。政府部门要根据当地实际情况确定安置办法，有条件的可以另行批准宅基地。

[律师回复]农村宅基地买卖合同无效。宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，归集体经济组织所有，个人不得进行买卖交易，订立的相关合同无效。法律依据：《宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

[律师回复]尽管农村宅基地是两人结婚以后才批下来的农村用地，但《土地管理法》里明确说明宅基地是属于集体的资源，当事人只有使用的权利，所以说农村宅基地是不属于夫妻共同财产的，即使两人要离婚，也不能打宅基地的主意，不能随意的分配。

[律师回复]1、个人申请。2、村委会同意。3、乡镇国土资源所现场勘测并初步审核。4、乡镇政府审查。5、国土资源局审核。6.县级政府批准。7.乡镇国土资源所现场验收、放样。8.核发集体土地使用证。

[律师回复]律师解答宅基地的所有权属于农民集体，使用权属于农民个人，农民可以利用其建造住宅以及其附属设施。此外，农村宅基地拆迁房屋权属一般按照房屋产权证上的记载确定，如果房屋没有办理产权证的，但权利人有足够证据证明自己拥有房屋所有权的，以该权利人为房屋所有权人。法律依据《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

[律师回复]曾大婶所在村的集体土地要被征收用于建设公路，自家宅基地也被纳入征收范围。拆迁方作为甲方与曾大婶作为乙方分别签订了《拆迁房屋协议书》。协议书约定，甲方因建设需要拆迁乙方房屋及附属设施，用于高速公路某段建设，经听证告知、村民小组充分讨论和双方充分协商，达成房屋拆迁协议，由甲方支付补偿费给乙方，乙方自拆自建、自找过渡住房。协议也对拆迁房屋种类、结构、面积、补偿金额、付款方法、房屋拆迁腾地时间等内容进行了明确具体的约定。协议签订后，曾大婶领取了相应的房屋拆迁补偿款，其房屋亦已拆除。故事由此展开，曾大婶向市政府寄出《请求实施征地拆迁补偿安置申请书》没有得到任何回应。曾大婶按捺不住，觉得没有一个属于自己的房子就没有“归属感”。于是本着“自己动手，丰衣足食”的原则在本组集体经济组织范围内开始自建房屋。虽说房子是建起来了，但曾大婶心里始终没有个着落，自觉这房子“名不正言不顺”，没有宅基地相关证件在手，总担心哪天被当成违法建筑给强拆掉。曾大婶这么想也是有原因的，她新建房屋的宅基地并不是政府安置的，虽之前也向政府申请提出安置，但并无答复。所以曾大婶新房选址就很“随心”了，不惜成本也要建造一座属于自己的“豪宅”，于是花高价从本组、外组或者外村村民处购买农用地、甚至是基本农田用来建房，这个“圆梦”过程耗费了曾大婶一家的全部积蓄。新房建好后从旁人处才得知基本农田是受国家保护的，像曾大婶这样非法占用耕地改作他用的情况，建再好的房子也是违法建筑。不仅违反《土地管理法》而且甚至涉嫌触犯了《刑法》，搞不好要进监狱服刑的。但转念一想，国家不是实行“一户一宅”政策吗，自己原有的宅基地被收回支持国家高速公路建设，那么拆迁方理应再补我一个宅基地，不然就是与“一户一宅”政策相悖。思前想后，曾大婶决定兵行险招，剑走偏锋，向人民法院提起行政诉讼，请求判令市政府履行安置被征收宅基地的义务。案件脉络清晰明了，争议的焦点只有一个，即市政府是否已经履行安置曾大婶被征收宅基地的义务问题。换句话说，本案双方诉争的是宅基地的落实问题，而不是《拆迁房屋协议书》的履行问题。一审法院认为：根据《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。本案曾大婶与市政府签订的《拆迁房屋协议书》中，没有涉及宅基地的安排事项。曾大婶原有的一处宅基地已被征收，但根据当地的《安置办法》之规定，被拆迁人自行办理相关手续的，由征地单位支付偿还的宅基地“三通一平”及基础、报建、办证等费用。市政府应为曾大婶安置宅基地，现市政府未完全按照《安置办法》规定履行义务。但鉴于曾大婶已有新建房屋，事实上即拥有了一处宅基地，根据《土地管理法》第六十二条第一款之规定，曾大婶要求另行安置宅基地，于法不符。且市政府亦表示可以为曾大婶办理宅基地使用权证。于是一审法院依照《行政诉讼法》第七十二条之规定，判决市政府在一审判决生效后两个月内依法依规对曾大婶新建房屋宅基地相关事项予以落实。曾大婶不肯放弃，还想继续争取，于是提起上诉，二审查明的事实与一审法院如出一辙，上诉被驳回，维持原判。曾大婶心中疑团重重，认为自己有理有据怎么就赢不了官司呢?市政府欠我一块宅基地与我新建的房子二者之间为什么就不能并存，一定要非此即彼吗?是不是律师技艺不精，业务能力差导致败诉的?她后悔没有聘请到专业的拆迁维权律师。经多方打听，她找到北京在明律师事务所的聂荣律师，希望聂律师可以接手这个案件，实现“剧情反转”。听完曾大婶的案情陈述后，聂律师婉拒了曾大婶的好意，但清晰的向曾大婶剖析这个案件的法理依据，曾大婶终恍然大悟，就此作罢。聂荣律师提醒广大被征收人：农村实施“一户一宅”制度。作为村集体成员，所有农户都有从村集体免费获得并无偿使用宅基地的权利。农村宅基地使用权是指农民建造住宅和附属设施并对其进行占有和使用的权利，该权利作为《民法典》规定的用益物权类型之一，是广大农民赖以生存的重要权利。《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。从该规定可以看出，农村一户家庭只能拥有一处宅基地，而不能拥有两处甚至更多的宅基地。这一立法的目的在于既要保障广大农民的居住权，防止出现农民居无定所、甚至无处居住的问题，也要防止一户家庭拥有多处宅基地造成土地浪费、降低土地利用效率的问题。在判断一户家庭是否应当拥有一处独立宅基地时，应当考察该户家庭是否拥有居住场所，是否存在居住困难等。本案中，曾大婶原有宅基地上的房屋因修建高速公路被征收并拆除。根据上述法律及规范性文件的规定，市政府应为曾大婶安置宅基地。现曾大婶已经新建房屋，市政府亦表示可以为曾大婶办理宅基地使用权证。由此可见，曾大婶已经解决了其居住问题，且居住条件较以往有所改善。曾大婶认为应当再为其安置一处宅基地的主张也就自然得不到法院的支持了。农村房屋被征收后耕地上自建新房，还能再申请安置宅基地吗？