新房装修完了，没钱买了，贷款怎么办？

[律师回复]结论：需要。解析：需要，主要看合同内容，如果合同内容有相关赔付或惩罚条款，那按照合同办理就可以了。如果合同里面有约定，那么装修公司超期未完成装修就说明他们违反了合同约定，因此装修公司应该承担违约责任，可以要求减少装修费、赔偿因延期造成的损失。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复]【法律意见】1、原则上讲，这属于你的财产，如果你愿意赠与部分给你妻子，建议按如下方式办理：婚前投资部分归入你名下，婚后部分（还贷），夫妻共有，不需要加名字，无论是否加名字都是夫妻共有的，除非你们订立协议，婚后AA制。2、不存在加名这一概念，产权关系转移，必须在无抵押状态进行，因此，未还贷完成之前是办不了的。3、到房产交易大厅办理,程序如下:增加房产共有权人适用：仅能增加夫妻双方中的一方，不能增加其它人。4、更名申请：主要包含如下内容说明房产所有权现状；希望增加的共有权人的原因；增加共有权人姓名、身份证号；说明是共同共有，还是按份额共有、双方的份额。如果按份额共有，谁持所有权证、谁持共有权证。双方身份证、结婚证原件和复印件；产权证原件；房产证中房屋登记表、房产平面图复印件各两份。5、双方必须共同到场，现场填写房屋产权转移申请书。不收费，不用交契税。

[律师回复]一、如果卖方尚未交付的，则房子不入住可以不交物业；二、如果卖方已经交付了，则业主即使不入住也要交物业费。物业费不是指为某些业主个体服务所收取的费用，不以某些业主是否享受了某些直接的服务项目来确定，物业费的缴纳时间应当从业主接房交接钥匙之后开始计算。

[律师回复]首先咱们来看看房子装修贷款申请条件有哪些?下面四个条件是小编所了解的目前装修贷款最简便的条件：1、年满18周岁有完全民事行为能力;2、有本市常住户口和固定住所，持有有效身份证明;3、有正当职业和稳定的经济收入，能按规定比例支付装修首期付款，信用良好，能保证按期偿还贷款本息，被装修的房子必须是自有的;4、能提供贷款行认可的财产抵押、质押或第三方保证担保。其次房子装修贷款申请人应提供下述资料：1、借款人身份证、户口簿或有效居留身份证明以及婚姻状况证明;2、借款人及其家庭另外的成员、保证人的收入及财产证明;3、提供由装潢公司出具并经双方认可的家庭居室装修施工预算书和装修合同原件;4、借款人住址证明(水、电、煤气月帐单任一);5、提供贷款行认可的财产抵押、质押或第三方保证担保;6、个人住房装修贷款申请表;7、贷款行所需要的其他资料。

[律师回复]可以的，但是需要符合公积金装修贷款条件：1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份。2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）。3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料。4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）。5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)。6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。公积金装修贷款申请材料1、借款人及配偶身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）。2、稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）。3、缴存住房公积金的证明。4、与售房单位签订的购房合同、协议（自建住房的需要提供土地、规划部门的批件）。5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表。6、要有不低于总房价20%的房款（首付款）收据（购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明）。7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件（或保证人出具的同意提供担保的书面承诺）。

[律师回复]一、住房公积金可以用来偿还商业银行的贷款。公积金一般有以下几种还商业贷款：1、商业贷款转为公积金贷款：商转公贷款，是指在本市缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。　　2．一次性还款法。即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额，提取还贷后借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。　　3．逐月还款法。即每月直接从提取还贷人住房公积金帐户中提取用于归还当月贷款本息的金额的办法。提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足其还款金额。

[律师回复]　装修只可以申请公积金提取、大修住房，在农村集体土地上建造。公积金可用于建造、翻建、翻建、大修自有住房且未使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前(含当月)的住房公积金金额，且提取金额合计不超过建修房的费用

[律师回复]1、通常来说，签订了装修合同，双方就要按照合同内容履行各自的义务了。但难免有的业主会因为不满意装修设计图，或是装修价格过高而无法接受，想退签合同。签退装修合同首先建议和装修公司协商解决，建议与装修公司进行友好的沟通，如果双方都同意，解除合同书就可以了。由于装修公司可能会顾忌口碑的影响，如果还未开始施工，保证金之类的都可以要回来的。而如果已经开工，双方可各让一步，友好解除合同的。2、如双方协商不成可以请求消费者协会调解。消费者协会是一种民间社会机构，可以作为中立的第三方进行调解，说服双方达成调解协商。这个可以直接拨打所在地消协的电话就行了。3、如果消协调节无效的情况下，还可以向第三方提出仲裁。根据与装修公司达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁。仲裁具有不开庭审理，一裁终决的效果，解决方式较快。但是仲裁需要双方一致同意才可以进行。虽然仲裁机构不受地域的限制，但是并不是每座城市都有仲裁机构。

[律师回复]1、日常生活中，一般购买大件物品时，都要求销售方出具票据为购买凭证。而在法律上，购物票据不仅仅是买卖关系的证明，而且也是拥有该财产所有权的证明。共同出资购买时，票据往往都是由一方保管，发生纠纷时，持有票据的乙方都会以票据作为证据证明其是财产的所有者。这时另一方要想证明其也是出资者，一般很难会有非常有力的证据。2、在诉讼过程中，如果出现这种情况，通常的取证途经是找一些证人作证，证人的证词无非两种情况：一种是证人听当事人陈述，该证据属传来证据，根据证据规则，不能直接对抗另一方持有票据这一原始证据;另一种是证人陪同当事人去购买，但是对方可能提出该证人与举证当事人存有利害关系，而使证据的证明力降低，根据证据规则，该证词不能直接证明，必须要与其他证据印证方能被法院采信。3、因此，在结婚前一方出钱装修婚房的，付款时建议直接用自己的银行卡或支付软件支付，尽可能在双方的聊天中提及到装修房子的细节及出资问题，以备日后发生纠纷时作为证据使用。

[律师回复]8点钟装修房子一般不能报警扰民。装修时间通常为工作日的8：00-12：00，14：00-18：00，其他时间段不允许进行产生噪音、震动的装修作业。进行装修作业应当采取噪声控制措施，减轻对周围居民的干扰。《治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。《噪声污染防治法》第六十六条对已竣工交付使用的住宅楼、商铺、办公楼等建筑物进行室内装修活动，应当按照规定限定作业时间，采取有效措施，防止、减轻噪声污染。第七十条对噪声敏感建筑物集中区域的社会生活噪声扰民行为，基层群众性自治组织、业主委员会、物业服务人应当及时劝阻、调解；劝阻、调解无效的，可以向负有社会生活噪声污染防治监督管理职责的部门或者地方人民政府指定的部门报告或者投诉，接到报告或者投诉的部门应当依法处理。【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，这是很正常的现象。办理案件尽量选择专业的律师，点击快速咨询，与律师一对一沟通法律诉求，维护自己的合法权益！