购房合同可以用于办理什么？我去年购买了一套新房子，现在还没有交房，手里只有购房合同，我急需用钱，是否可以用购房合同办理抵押贷款？

[律师回复]1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；3、银行对贷款申请进行调查、审批；4、购房人与银行签订借款及担保合同；5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；7、银行向售房人账户发放贷款；8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

[律师回复]一、不可以，一般是以所购房屋的他项权证抵押给银行办理贷款的。一手房按揭贷款是用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物，以后逐月偿还的贷款。二、申请条件：1.具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;2.具有良好的信用记录和还款意愿;3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;4.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;5.具有支付所购房屋首期购房款能力;6.在银行开立个人结算账户;7.有贷款人认可的有效担保。三、申请资料：1.身份证件;2.婚姻状况证明;3.还款能力证明，收入证明;4.已支付购房首付款的证明文件;5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;7.银行要求提供的其他资料。

[律师回复]您好，购买抵押房具有巨大的风险，不建议您购买。（1）重复抵押：开发商在建设的过程中，由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易造成了巨大的风险，给房屋权属登记也带了隐患。（2）多方利益冲突：利益冲突风险往往发生在房产被抵押给多方的情况下，比如房产同时抵押给银行，工程方，土地管理部门等多个抵押人。最终业主在不知情的情况下购买，如果开发商资金链断开，无法偿还贷款和拖欠的资金，最终处理起来，房屋的归属问题就会是错综复杂。毕竟各方的利益都要照顾到，而购房者势单力薄，最终受到损失的还是购房者。（3）退房难：开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易；要么是支付违约金，同意购房者退房。但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，开发商会找各种借口延长退房的时间，而购房者只能等待。（4）无法办理不动产证：抵押房产在房地产开发商没有偿还清债务的前提下，是没有房产证的。因为银行与开发商之间债务关系的存在，购房者无法向银行申请贷款，也无法签订正式的购房合同，更无法进行网签备案，给购房很有可能面临首付款的损失。

[律师回复]您好，购买抵押房具有巨大的风险，不建议您购买。（1）重复抵押：开发商在建设的过程中，由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易造成了巨大的风险，给房屋权属登记也带了隐患。（2）多方利益冲突：利益冲突风险往往发生在房产被抵押给多方的情况下，比如房产同时抵押给银行，工程方，土地管理部门等多个抵押人。最终业主在不知情的情况下购买，如果开发商资金链断开，无法偿还贷款和拖欠的资金，最终处理起来，房屋的归属问题就会是错综复杂。毕竟各方的利益都要照顾到，而购房者势单力薄，最终受到损失的还是购房者。（3）退房难：开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易；要么是支付违约金，同意购房者退房。但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，开发商会找各种借口延长退房的时间，而购房者只能等待。（4）无法办理不动产证：抵押房产在房地产开发商没有偿还清债务的前提下，是没有房产证的。因为银行与开发商之间债务关系的存在，购房者无法向银行申请贷款，也无法签订正式的购房合同，更无法进行网签备案，给购房很有可能面临首付款的损失。

[律师回复]您好，购买抵押房具有巨大的风险，不建议您购买。（1）重复抵押：开发商在建设的过程中，由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易造成了巨大的风险，给房屋权属登记也带了隐患。（2）多方利益冲突：利益冲突风险往往发生在房产被抵押给多方的情况下，比如房产同时抵押给银行，工程方，土地管理部门等多个抵押人。最终业主在不知情的情况下购买，如果开发商资金链断开，无法偿还贷款和拖欠的资金，最终处理起来，房屋的归属问题就会是错综复杂。毕竟各方的利益都要照顾到，而购房者势单力薄，最终受到损失的还是购房者。（3）退房难：开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易；要么是支付违约金，同意购房者退房。但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，开发商会找各种借口延长退房的时间，而购房者只能等待。（4）无法办理不动产证：抵押房产在房地产开发商没有偿还清债务的前提下，是没有房产证的。因为银行与开发商之间债务关系的存在，购房者无法向银行申请贷款，也无法签订正式的购房合同，更无法进行网签备案，给购房很有可能面临首付款的损失。

[律师回复]您好，购买抵押房具有巨大的风险，不建议您购买。（1）重复抵押：开发商在建设的过程中，由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易造成了巨大的风险，给房屋权属登记也带了隐患。（2）多方利益冲突：利益冲突风险往往发生在房产被抵押给多方的情况下，比如房产同时抵押给银行，工程方，土地管理部门等多个抵押人。最终业主在不知情的情况下购买，如果开发商资金链断开，无法偿还贷款和拖欠的资金，最终处理起来，房屋的归属问题就会是错综复杂。毕竟各方的利益都要照顾到，而购房者势单力薄，最终受到损失的还是购房者。（3）退房难：开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易；要么是支付违约金，同意购房者退房。但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，开发商会找各种借口延长退房的时间，而购房者只能等待。（4）无法办理不动产证：抵押房产在房地产开发商没有偿还清债务的前提下，是没有房产证的。因为银行与开发商之间债务关系的存在，购房者无法向银行申请贷款，也无法签订正式的购房合同，更无法进行网签备案，给购房很有可能面临首付款的损失。

[律师回复]您好，购买抵押房具有巨大的风险，不建议您购买。（1）重复抵押：开发商在建设的过程中，由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易造成了巨大的风险，给房屋权属登记也带了隐患。（2）多方利益冲突：利益冲突风险往往发生在房产被抵押给多方的情况下，比如房产同时抵押给银行，工程方，土地管理部门等多个抵押人。最终业主在不知情的情况下购买，如果开发商资金链断开，无法偿还贷款和拖欠的资金，最终处理起来，房屋的归属问题就会是错综复杂。毕竟各方的利益都要照顾到，而购房者势单力薄，最终受到损失的还是购房者。（3）退房难：开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易；要么是支付违约金，同意购房者退房。但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，开发商会找各种借口延长退房的时间，而购房者只能等待。（4）无法办理不动产证：抵押房产在房地产开发商没有偿还清债务的前提下，是没有房产证的。因为银行与开发商之间债务关系的存在，购房者无法向银行申请贷款，也无法签订正式的购房合同，更无法进行网签备案，给购房很有可能面临首付款的损失。

[律师回复]您好，购买抵押房具有巨大的风险，不建议您购买。（1）重复抵押：开发商在建设的过程中，由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易造成了巨大的风险，给房屋权属登记也带了隐患。（2）多方利益冲突：利益冲突风险往往发生在房产被抵押给多方的情况下，比如房产同时抵押给银行，工程方，土地管理部门等多个抵押人。最终业主在不知情的情况下购买，如果开发商资金链断开，无法偿还贷款和拖欠的资金，最终处理起来，房屋的归属问题就会是错综复杂。毕竟各方的利益都要照顾到，而购房者势单力薄，最终受到损失的还是购房者。（3）退房难：开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易；要么是支付违约金，同意购房者退房。但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，开发商会找各种借口延长退房的时间，而购房者只能等待。（4）无法办理不动产证：抵押房产在房地产开发商没有偿还清债务的前提下，是没有房产证的。因为银行与开发商之间债务关系的存在，购房者无法向银行申请贷款，也无法签订正式的购房合同，更无法进行网签备案，给购房很有可能面临首付款的损失。