拆迁安置房质量不好怎么办

[律师回复]结论：没有，拆迁赔偿根据我国法律规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。解析：没有，拆迁赔偿根据我国法律规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。商铺拆迁补偿标准包括：替代土地的价差损失；经营损失，停业停产损失；地上物，即房屋、设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。法律法规并没有规定商铺拆迁，租户就一定会有赔偿的，对于给承租人造成的实际损失，承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

[律师回复]根据我国关于拆迁方面的相关法律法规，遇到拆迁时，征收单位应当给出货币补偿或是安置房置换的选择。不少拆迁当事人由于被拆迁房屋系家中唯一一处住宅，选择了安置房置换，可却在签收房屋入住后发现安置房存在质量问题，此时只能向安置房建设方或者施工方进行维权，但往往收效甚微，于是为此悔之晚矣。因此，拆迁小伙伴们在遇到拆迁时最好查清安置房的位置、质量，确定无明显的“坑”后再行签署安置补偿协议。案例分享：家住山西省太原市xx村的刘先生，因家中房屋涉及某国企搬迁安置项目，被纳入征收范围，因搬迁安置补偿方案中规定的标准过低，因此委托北京晏清律师事务所王炳峰律师团队进行维权，律师团队研究案情后立即展开法律运作程序，协助刘先生处理拆迁事宜。通过前期的政府信息公开文件及实地探访征收单位给出的安置房所在地的小区名称、位置、样貌。拆迁律师团队认为，征收单位提出给刘先生的安置房较为破旧，质量堪忧。随后律师团队起草了关于安置房竣工验收材料的信息公开文件，结果查询到安置房并不具备竣工验收材料，未进行竣工备案登记。基于此，征收单位在知道刘先生已经取得安置房屋的相关材料后，终于愿意放下强硬态度，与刘先生协商谈判，通过一系列其他的相关法律手续，最终，刘先生取得了合理的拆迁补偿。以案说法：根据《土地管理法》第四十八条的规定，“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。”法律法规明确保障了被拆迁人的合法权益，我们虽不能抱有十几年前“拆迁暴富”的想法，但同时也不能“拆迁致穷”。安置房屋如果存在质量问题，在入住后，可能要进行几年甚至十年以上的维权，这无疑给被拆迁方的生活带来了巨大阻碍。因此，如拆迁安置房存在质量问题时，当事人有权拒绝签署征收安置补偿协议，如已经签署协议的，仍有权拒绝签收房屋，争取合法合理的补偿!拆迁过程中征收部门可能会下发各种各样的公告、文件，这些公告、文件中往往包含了被拆迁人的权利、利益，被拆迁人在不明确各种书面文件含义时，需审慎签字，避免因盲目签字给征收部门留下被拆迁人同意的相关证据，如委托专业律师维权后，更应当接受律师的建议开展行动，以免对于后期维权造成不利影响。拆迁安置房质量不过关怎么办

[律师回复]根据我国关于拆迁方面的相关法律法规，遇到拆迁时，征收单位应当给出货币补偿或是安置房置换的选择。不少拆迁当事人由于被拆迁房屋系家中唯一一处住宅，选择了安置房置换，可却在签收房屋入住后发现安置房存在质量问题，此时只能向安置房建设方或者施工方进行维权，但往往收效甚微，于是为此悔之晚矣。因此，拆迁小伙伴们在遇到拆迁时最好查清安置房的位置、质量，确定无明显的“坑”后再行签署安置补偿协议。案例分享：家住山西省太原市xx村的刘先生，因家中房屋涉及某国企搬迁安置项目，被纳入征收范围，因搬迁安置补偿方案中规定的标准过低，因此委托北京晏清律师事务所王炳峰律师团队进行维权，律师团队研究案情后立即展开法律运作程序，协助刘先生处理拆迁事宜。通过前期的政府信息公开文件及实地探访征收单位给出的安置房所在地的小区名称、位置、样貌。拆迁律师团队认为，征收单位提出给刘先生的安置房较为破旧，质量堪忧。随后律师团队起草了关于安置房竣工验收材料的信息公开文件，结果查询到安置房并不具备竣工验收材料，未进行竣工备案登记。基于此，征收单位在知道刘先生已经取得安置房屋的相关材料后，终于愿意放下强硬态度，与刘先生协商谈判，通过一系列其他的相关法律手续，最终，刘先生取得了合理的拆迁补偿。以案说法：根据《土地管理法》第四十八条的规定，“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。”法律法规明确保障了被拆迁人的合法权益，我们虽不能抱有十几年前“拆迁暴富”的想法，但同时也不能“拆迁致穷”。安置房屋如果存在质量问题，在入住后，可能要进行几年甚至十年以上的维权，这无疑给被拆迁方的生活带来了巨大阻碍。因此，如拆迁安置房存在质量问题时，当事人有权拒绝签署征收安置补偿协议，如已经签署协议的，仍有权拒绝签收房屋，争取合法合理的补偿!拆迁过程中征收部门可能会下发各种各样的公告、文件，这些公告、文件中往往包含了被拆迁人的权利、利益，被拆迁人在不明确各种书面文件含义时，需审慎签字，避免因盲目签字给征收部门留下被拆迁人同意的相关证据，如委托专业律师维权后，更应当接受律师的建议开展行动，以免对于后期维权造成不利影响。拆迁安置房的质量有问题怎么办

[律师回复]1.拆迁安置用房，是指政府在实施市政公用基础设施改造过程中，拆迁国有土地上居民私有住宅和租住公有住宅，定向安置被拆迁人的房屋。2.拆迁安置用房建设享受经济适用房的优惠政策，拆迁安置用房的价格由市物价部门会同市房管部门确定，拆迁居民购买时，按经济适用房政策执行。3.安置房面积新房面积不低于拆迁房对于被拆迁者，最关心的莫过于新房面积和赔偿政策了，4.新规规定，被拆迁人选择产权调换时，可以购买不低于被拆迁房屋面积的拆迁安置房。具体多少还要根据具体工程定；而那些原住房面积狭小，住新房有的还需要补差价，有的符合低保等条件，享受一定优惠。安置房交房时间拆迁居民能更快住新房目前，很多开发商都是拿到拆迁土地后，才考虑群众拆迁安置房的建设，让群众在外面租房等待时间过长，新规则保证群众早日住上安置房。5.按照规定，拆迁安置房建设用地以行政划拨的方式供应，在土地利用年度计划中优先安排，并按计划实现土地供应。

[律师回复]质量还是不错的，因为是国家出面建的。安置房，是国家进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，国家尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

[律师回复]被拆迁人选择产权调换的补偿方式时，如果安置的房屋有质量问题的，未以验收合格的，被征收人是有权拒绝签收房屋的。《建设工程质量管理条例》第十六条 建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(二)有完整的技术档案和施工管理资料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签暑的质量合格文件;(五)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。第五十八条 违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款;造成损失的，依法承担赔偿责任;(一) 未组织竣工验收，擅自交付使用的;(二) 验收不合格，擅自交付使用的;(三) 对不合格的建设工程按照合格工程验收的。

[律师回复]拆迁安置选房证不能质押。房屋属于不动产，根据法律的相关规定，质押的对象只能是动产或者权利，且必须是法定的标的物才能质押，例如汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、专利权、著作权中的财产权等。【相关延伸】问：拆迁安置房可以抵押吗？答：拆迁安置房是否可以抵押要看其是否取得了产权证。如果拆迁安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。

[律师回复]质量标准：1、完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件。2、工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等。3、符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容。有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料。

[律师回复]根据我国关于拆迁方面的相关法律法规，遇到拆迁时，征收单位应当给出货币补偿或是安置房置换的选择。不少拆迁当事人由于被拆迁房屋系家中唯一一处住宅，选择了安置房置换，可却在签收房屋入住后发现安置房存在质量问题，此时只能向安置房建设方或者施工方进行维权，但往往收效甚微，于是为此悔之晚矣。因此，拆迁小伙伴们在遇到拆迁时最好查清安置房的位置、质量，确定无明显的“坑”后再行签署安置补偿协议。案例分享：家住山西省太原市xx村的刘先生，因家中房屋涉及某国企搬迁安置项目，被纳入征收范围，因搬迁安置补偿方案中规定的标准过低，因此委托北京晏清律师事务所王炳峰律师团队进行维权，律师团队研究案情后立即展开法律运作程序，协助刘先生处理拆迁事宜。通过前期的政府信息公开文件及实地探访征收单位给出的安置房所在地的小区名称、位置、样貌。拆迁律师团队认为，征收单位提出给刘先生的安置房较为破旧，质量堪忧。随后律师团队起草了关于安置房竣工验收材料的信息公开文件，结果查询到安置房并不具备竣工验收材料，未进行竣工备案登记。基于此，征收单位在知道刘先生已经取得安置房屋的相关材料后，终于愿意放下强硬态度，与刘先生协商谈判，通过一系列其他的相关法律手续，最终，刘先生取得了合理的拆迁补偿。以案说法：根据《土地管理法》第四十八条的规定，“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。”法律法规明确保障了被拆迁人的合法权益，我们虽不能抱有十几年前“拆迁暴富”的想法，但同时也不能“拆迁致穷”。安置房屋如果存在质量问题，在入住后，可能要进行几年甚至十年以上的维权，这无疑给被拆迁方的生活带来了巨大阻碍。因此，如拆迁安置房存在质量问题时，当事人有权拒绝签署征收安置补偿协议，如已经签署协议的，仍有权拒绝签收房屋，争取合法合理的补偿!拆迁过程中征收部门可能会下发各种各样的公告、文件，这些公告、文件中往往包含了被拆迁人的权利、利益，被拆迁人在不明确各种书面文件含义时，需审慎签字，避免因盲目签字给征收部门留下被拆迁人同意的相关证据，如委托专业律师维权后，更应当接受律师的建议开展行动，以免对于后期维权造成不利影响。拆迁安置房的质量有问题怎么办

[律师回复]安置房土地性质是回迁房，没有独立的房产证。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。