房屋租赁合同登记备案证明是由哪个部门来出具的呢？我刚把我的房子租了出去，现在房屋租赁合同已经签好了，现在我要去办理房屋租赁合同登记备案证明。

[律师回复]解析：对于您想要了解在深圳居住是否需要租赁合同备案，我很愿意为您解答。依据中国《中华人民共和国居民身份证法》以及《深圳市居住登记管理办法》的明确规定，所有深圳市居民均需按规定进行居住登记。当您进行居住登记过程中，通常需要向相关部门提交租赁合同备案或者租赁房屋的合同文件，做为居住证明的一部分。然而，这些具体要求或许会因为区域差异以及政策调整而有所变动。因此，我们强烈建议您向当地公安机关派出所或者居住登记机构寻求帮助并获取更准确详细的信息。相信他们将会就此问题给到您满意且详细的回答，同时也会告诉您如何准备以及申请居住登记所需的各类资料及流程安排。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。

[律师回复]房屋租赁登记只是出租人在签订房屋租赁合同后应当进行的程序，并没有具体的法律效力，也不会对合同的效力产生影响。根据《民法典》第七百零六条的规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。《商品房屋租赁管理办法》第十四条第一款规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。法律依据《民法典》第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。《商品房屋租赁管理办法》第十四条第一款房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

[律师回复]房屋出租登记备案手续如下：1、当事人经过协商、签订房屋租赁合同；2、到租赁房屋所在地直辖市人民政府建设主管部门提交身份证明、租赁合同等材料；3、材料审核通过后，进行备案登记根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条的规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案

[律师回复]您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋租赁合同变更登记需要的材料如下：1、变更房屋租赁合同申请表原件：1份房屋租赁合同变更包括：(1)出租人名称更名;(2)承租人名称更名;(3)租赁期限变更;(4)租赁部位变更;(5)租赁价格变更;(6)租赁面积变更;(7)其它条款变更。2、房屋租赁合同(原已办理租赁合同登记备案的《房屋租赁合同》)原件：2或(3)份。3、租赁双方身份证明复印件：1份(提供原件核对)4、房屋租赁合同变更证明文件原件：1份因单位体制改革或资产重组更名而变更出租人或承租人的，须提供单位更名转制批文或工商局证明;因租赁一方姓名更名而变更出租人或承租人的，须提供户口簿或派出所证明或相关有效文件。房屋门牌或单元号发生变更的须提供公安部门门牌证明。

[律师回复]1、用来确定承租人与出租人的房屋等租赁合同的有效性，到政府部门登记而交的款项。2、其实租赁合同不需要登记就是有效的，只不过登记过后效力更高了，合同更保险，去政府部门登记，所以要缴纳一笔费用，这就是房屋租赁登记费。

[律师回复]办理上海房屋租赁合同登记备案证明流程：1.租赁双方持有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；2.租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；3.在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见；4.租赁双方缴纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》5.在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。

[律师回复]您好，关于该怎么办理房屋租赁登记鉴证这个问题，我的解答如下, 如何办理房屋租赁登记鉴证：办理主体1、凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的，租赁双方必须到市、区(县)房地产管理局办理租赁登记鉴证手续，领取《房屋租赁证》。单位产出租方属市级单位、驻津单位的，到天津市房地产管理局办理登记鉴证手续;其它单位到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。私有房屋租赁到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。2、办理租赁登记鉴证应交验下列证件：(1)租赁双方协商议定的房屋租赁协议。(2)出租方持《房屋所有权证》、《土地使用证》。(3)承租方持注明用途情况的证明及身份证明;承租方系外省市的，应持当地政府或有关部门出具的证明及身份证明。办事程序1、申请登记。租赁双方到市、区(县)房地产管理局申请登记，填写《房屋租赁登记表》及天津市房地产管理局统一印制的《房屋租赁合同》。2、验证调查。审核《房屋所有权证》、《土地使用证》、用途证明及身份证明并对出租的房屋进行现场调查。3、审批发证。审查租赁双方签定的《房屋租赁合同》、租金、租期、权利、义务等内容无误后准予租赁合同鉴证，颁发《房屋租赁证》。办事时限符合房屋出租条件的，经审查无误后5日办结。收费标准单位自有非住宅租赁鉴证的，交纳租金总额2%的鉴证费;私有房屋租赁鉴证的，交纳租金总额2.5%的鉴证费。鉴证费由租赁双方各负担50%。

[律师回复]房屋租赁备案是要交税的。房屋租赁备案以租金为基础交税，按照一定的标准组织征收房产税、个人所得税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。法律依据《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复]您好，对于您提出的问题，我的解答是, 对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。房屋租赁合同是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则。注意事项承租方1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;2、审核出租人的《房屋租赁证》;3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;5、付款方式。出租方1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。有下列情形之一的房屋不得出租：1、没有房屋所有权合法凭证;2、司法机关和依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。3、共有房屋未取得共有人意见的;4、权属有争议的;5、属于违法建筑的;

[律师回复]您好，针对您的要如何办理房屋租赁登记鉴证问题解答如下, 如何办理房屋租赁登记鉴证：1、办理主体凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的，租赁双方必须到市、区(县)房地产管理局办理租赁登记鉴证手续，领取《房屋租赁证》。单位产出租方属市级单位、驻津单位的，到天津市房地产管理局办理登记鉴证手续;其它单位到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。私有房屋租赁到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。2、办理租赁登记鉴证应交验下列证件：(1)租赁双方协商议定的房屋租赁协议。(2)出租方持《房屋所有权证》、《土地使用证》。(3)承租方持注明用途情况的证明及身份证明;承租方系外省市的，应持当地政府或有关部门出具的证明及身份证明。办事程序1、申请登记。租赁双方到市、区(县)房地产管理局申请登记，填写《房屋租赁登记表》及天津市房地产管理局统一印制的《房屋租赁合同》。2、验证调查。审核《房屋所有权证》、《土地使用证》、用途证明及身份证明并对出租的房屋进行现场调查。3、审批发证。审查租赁双方签定的《房屋租赁合同》、租金、租期、权利、义务等内容无误后准予租赁合同鉴证，颁发《房屋租赁证》。办事时限符合房屋出租条件的，经审查无误后5日办结。收费标准单位自有非住宅租赁鉴证的，交纳租金总额2%的鉴证费;私有房屋租赁鉴证的，交纳租金总额2.5%的鉴证费。鉴证费由租赁双方各负担50%。