离婚的协议书怎样情况下就发生效力了呢？双方准备要去协议离婚了，现在对于房产的归属已经做了明确规定不知道签订这个离婚协议书是否是有效率的呢？没有登记是否就不会享有房产的所有权呢？

夫妻双方协议离婚，并且就房产的归属，在离婚协议书中明确的予以约定，通常情况下依据该离婚协议书办理离婚手续后，该离婚协议书就发生法律效力，双方的约定生效。因为没有办理房屋过户手续，所以女方享有的属于债权，并非物权，不动产所有权的变更以房产登记为准。建议双方办理房屋过户手续，这样就不会再有任何的纠纷。