财产分割协议在怎样情况下就生效了呢？婚后双方协商一致就财产分割达成了一致意见签订协议书，那么不知道这个协议书在办理离婚登记时候需要公证才能够生效吗？房产是如何过户的呢？

第一、财产分割协议。双方就财产分割达成一致，形成书面协议，办理离婚登记后生效，离婚协议无需公证；第二、协议离婚后办理房产过户，携带离婚协议及离婚证等证件到房管部门办理；第三、分割比例。分割的比例和方式双方可以协商，协商不成，诉讼解决。最终是否能按出资比例分割，要看房产是否认定为夫妻共同财产及双方的约定。