商品房买卖合同如果没有约定违约金的话，现在违约金的数额可以按照哪些标准来确定？买了一个房子，结果现在开发商那边一直延期交房，具体是怎么规定？

[律师回复]解析：若延迟交房构成违约，双方需共同承担相应的法律责任。如在签署的合同条款中已经明确规定了违约金的数额，则违约方应严格履行承诺，按照约定向守约方支付违约金；然而，如双方并未就此问题作出任何具体的约定，违约方必然需要对其自身所导致的违约行为给守约方带来的实际经济损失负责。当约定的违约金不足以弥补守约方所遭受的损失时，人民法院或仲裁机构有权依据相关法律法规及当事人的申请，对违约金进行适度的调整和增减。反之，若约定的违约金过高，超出了守约方实际损失的范围，同样可通过上述途径进行适当的调整与削减。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复]民法典违约金数目可以由双方协商确定，任何的合同关系在建立之后，都不能完全的保障对方可以按照合同履行自己的义务，故此为了使得双方的权益都得到保障，在合同之中会违约各方的义务，并约定违约之后需要支付的违约金的数额。

[律师回复]律师解答开发商延期交房的，买房的违约金额应当按照双方签订的购房合同确定。如果购房合同中没有约定或者约定不明确的，购房者可以请求开发商按照逾期交付所带来的实际损失来确定具体赔偿数额。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复]1、开发商延期交房的违约金数额可以已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间确定，开发商与购房者签订的房屋买卖合同中约定延期交房违约金金额的、应以合同约定的数额确定。2、法律依据《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复]1.首先违约金数额可以通过合同约定的方式来进行确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。2.商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额可以参照以下标准确定：（1）逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。（2）逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

[律师回复]开发商延期交房的违约金数额可以已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间确定，开发商与购房者签订的房屋买卖合同中约定延期交房违约金金额的、应以合同约定的数额确定。

[律师回复]买卖双方可以在合同中约定违约金数额，如果未约定的话，开发商逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，延期交房违约金有两个标准：（一）开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。（二）开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。（三）违约金赔付的具体标准关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。

[律师回复]律师解答开发商延期交房的，买房的违约金额应当按照双方签订的购房合同确定。如果购房合同中没有约定或者约定不明确的，购房者可以请求开发商按照逾期交付所带来的实际损失来确定具体赔偿数额。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复]民法典违约金数目可以由双方协商确定，任何的合同关系在建立之后，都不能完全的保障对方可以按照合同履行自己的义务，故此为了使得双方的权益都得到保障，在合同之中会违约各方的义务，并约定违约之后需要支付的违约金的数额。

[律师回复]商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。本条是关于合同当事人没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时应当根据什么标准确定违约金数额或者损失赔偿额的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。本条的规定内容实际上包含三层意思：1、当事人没有按照合同约定履行义务或者迟延履行合同义务，构成违约的，应当按照商品房买卖合同约定的违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，承担违约责任2、当事人如果以约定的违约金过分高于因违约造成的损失为由请求减少的，人民法院可以约定的违约金是否超过损失30为标准，予以适当调整3、当事人以约定的违约金低于因违约造成的损失为由请求增加的，应以损失确定违约金数额。