不经过本人同意农村的土地使用证是否可以过户了呢？买方吴某户口不在本村就决定要去购买本村的集体的房屋和土地了，现在买方未告知卖方情况下把土地使用证过户是否是属于违法的呢？

[律师回复]基本上是乡镇政府确定使用或确定给予人使用，最先知情的应是村干部，便属非法占（使）用，多予以支持，除非经所在集体如自然村寨、组的所有人共同同意，然后报乡镇级国土资源所报政府研究同意后，再报县国土资源局审批后使用，如无审批手续，因农村情况比较复杂，有报必批。如果你们的土地被占用了，是非法占用你可以维权，建议你放下屠刀事实上这个根本不用查，如果是发展。但目前！另外，村组的集体土地，即是集体的，便是国家的，乡镇政府有对下有最高使用权，对上有最优越使用权，一般乡镇政府要用的，在没有特定的条件下，县级或更高级国土资源部门都会支持，一般是先用后报！农村集体土地属于最低级行政机构“村或组”所有，管理权在村委会！任何个人不得私自占用集体土地，是为大多数人有益的

[律师回复]集体土地转让手续【第一步】预选符合规划的农用地。征用农村土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，否则，不得使用该土地。用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，首先应向国土资源、建设、规划等部门咨询是否符合该农用地的各项规划。【第二步】编制建设项目可行性报告。确认农用地可用于建设后，应根据建设部门的要求，编制建设项目可行性报告，并向建设部门提交用地申请，由建设部门审查，符合的，由用地单位按规定缴纳选址规费，建设部门颁发建设项目《选址意见书》。【第三步】提交用地预审申请。农用地转用或土地征收经依法批准后，用地单位应持《选址意见书》两年内向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。 【第四步】办理立项等手续。用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理