婚前父母赠与的房产，离婚后孩子归谁

[律师回复]（一）父母想让房子成为自己子女个人财产，要明确表示只赠与自己子女一方，可通过签订赠与合同写明。（二）若父母未明确表示只赠与一方，房子通常视为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。（三）判断是否明确赠与一方，要结合出资情况、产权登记等。房子登记在出资方子女名下，可视为对自己子女单方赠与；登记在夫妻双方名下，倾向认定为夫妻共同财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条第二款，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即夫妻在婚姻关系存续期间受赠的财产，一般属于夫妻共同财产。

[律师回复]1.婚后父母赠与房产归属要依具体情形判定。若父母明确表示仅赠与自己子女一方，房产属于该子女个人财产，比如在赠与合同中写明。若未明确表示，婚姻存续期间受赠房产通常属夫妻共同财产。2.解决措施与建议：-若想让房产成为子女个人财产，父母应通过书面赠与合同明确表示仅赠与自己子女，避免后续纠纷。-夫妻双方在处理此类房产时，应了解相关法律规定，保障自身权益。-若出现纠纷，要积极收集购房款支付、房屋登记等相关证据，以便法院准确认定房产归属。

[律师回复]婚内父母赠与的个人房产，大多归受赠子女个人所有。在婚姻存续期间，要是一方父母清楚地表明是赠与这一方的房产，那就相当于只给了自己孩子，这房产就属于受赠子女的个人财产，跟夫妻共同财产没啥关系。可要是父母在赠房时没说只给一方，或者赠与合同里也没注明只归一方所有之类的情况，通常就会被认定为夫妻共同财产，到离婚的时候，另一方就有权利去主张分割。所以，重点就在于父母赠与时的那个明确意思表示，要是有明确约定就按约定来处理，要是没有，那就可能会被当成夫妻共同财产。就好比父母买了套房子，明确说只给儿子，那这房子就归儿子个人；要是没说，那可能就会被认为是夫妻共同的。

[律师回复]1、男方父母出资购买了一套房产夫妻双方分文未出但小产证上权利人一栏则记载了男方、男方父母三人的姓名。现夫妻俩面临离婚女方主张这房产中的三分之一产权为夫妻俩的共有财产。2、父母给孩子卖房时应注意如果子女已婚父母为自己子女小辈夫妻双方购置房屋出资的应认定为是对小辈夫妻双方的赠与除非父母明确表示是赠与自己子女一方;二是对父母的“明确表示赠与”须在办产权证之前作出且有证据证明最佳形式是办理公证。如果父母在办产权证之后或在小辈夫妻面临离婚时才签订的赠与合同这实际上是侵犯了非自己子女一方的合法权利。

[律师回复]婚前父母赠与房产离婚时归谁婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。离婚后房产该如何分割第一种、夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)购买的房子首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。第二种、夫妻有一方婚前付了全部房款购买的房子(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。第三种、夫妻有一方婚前付了房款首付，但是，婚后双方共同还贷的房屋房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。第四种、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。

[律师回复]婚前父母赠与财产归属的确定方式：若父母明确表示赠与给双方，或者是赠与给双方用作婚后共同生活的，属于夫妻双方共同所有；若父母明确表示只赠与给一方个人所有的，属于一方的个人财产。一、父母给的首期的房子结婚后算谁的如果房子是在婚前购买，房产证也登记在一方名下，那么视为父母对一方的赠与行为，属于一方的个人财产。如果是婚后父母出首付购房的话，父母明确表示房屋赠送给一方那就是一方个人财产，没有特殊表示的，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。二、男方父母的房子属于夫妻共同财产吗男方父母的房子不一定属于夫妻共同财产。如果父母健在的情况在，父母购买的房子属于父母的财产；如果是父母赠与双方的，则属于双方的共同财产；如果有明确表示赠与夫妻中一方的，则属于一方的个人财产，不属于共同财产。如果是遗产，若没有明确表示归个人所有，应属于夫妻共同财产。三、结婚后买房是属于婚后财产吗结婚后买房属于婚后财产。如果是在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定归一方所有的情形下，应认定为夫妻共同财产。另外，婚后由一方父母出全款为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，并且明确约定是只赠与出资方子女的，则该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照夫妻共同财产处理。夫妻对于共同财产拥有平等的处理权利，应当共同处理。

[律师回复]1、一般来说，婚前父母赠与子女的财产属于个人财产这是没有争议的。若是父母想将房产赠与夫妻双方作为其共同财产，则需要在赠与合同中明确说明是赠与双方的。我国法律规定一方在婚前合法受赠的个人房产不会因为结婚而变为夫妻共同财产。2、婚后父母赠与的财产一般来说如果没有特殊说明，是属于夫妻双方的共同财产。但是如果在合同中明确说明房产是赠与夫妻其中一方的，父母赠与财产则归属于夫妻受赠者一方，因此可以认定为夫妻一方的个人财产，夫或妻的另一方无权要求分割此部分财产。

[律师回复]律师解答婚后女方父母赠予女方的房子，原则上归夫妻双方所有，若是女方父母在赠房时明确说明房产只赠与给女方的，则该房产属于女方的个人财产，归女方个人所有。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复]1.不需要，只要明确表示赠与一方即可。2.法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。

[律师回复]根据民法典婚姻家庭编的相关规定，婚前，一方父母对其子女的赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于子女的个人财产。婚姻关系存续期间，一方父母对其子女的财产赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于夫妻共同财产。所以认定父母婚前赠与子女的房产是属于子女个人财产还是子女夫妻共同财产要根据一方父母赠与其子女时的具体情况来确定。如果是以双方结婚为条件的赠与，那么在双方登记结婚后就应当视为共同财产。如果没有具体说明是附条件的赠与，那么就应该认定为是父母一方对其子女的个人赠与。父母赠与是属于个人财产还是夫妻共同财产要根据具体的情况来区别对待。根据民法典婚姻家庭编的相关规定，婚前，一方父母对其子女的赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于子女的个人财产。婚姻关系存续期间，父母对子女的赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于夫妻共同财产。