我有一套闲置商品房通过出租形式租给别人，双方达成共识后签订了为期三年的书面正式房屋租赁合同，结果现在合同期限未到，我却以为个人原因需要提前违约，对方要求违约金额很高，达到经济损失的40%以上，这么要求是否合理？

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。