甲说是委托了乙去跟房东签订了租赁合同,约定的是半年的时间,甲是在国外生活,说是暂时不回国内,但是这个房屋是没有得到政府的批准就建立的,对于这个租赁合同,是否具备法律的效力呢

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一般情况下,未经批准建立的房屋与承租人订立的租赁合同无效。根据法律规定,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。  《最高人民法院关于审理城镇纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。  租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

2021-02-27 17:26:12 回复
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