之前创业的时候把这套房子拿出去办理了抵押贷款，结果后来因为还不上钱，所以就直接被法院给查封了。房子如果被查封了，还可不可以继续居住？

[律师回复]建议尽快偿还所欠债务，尽快履行相应的义务，可以避免房子被查封。《民事诉讼法》第二百四十四条 合法采取执行措施 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民应当作出裁定。只有一套房子时，会根据实际情况判断是否予以查封。但符合下列条件，可以强制执行被执行人名下的唯一住房：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。《最高人民关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民不予支持：(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；(二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民不予支持。

[律师回复]可以查封并拍卖，但银行有权申请优先受偿拍卖款。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第五百零八条被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民申请参与分配。　　对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。第五百零九条申请参与分配，申请人应当提交申请书。申请书应当写明参与分配和被执行人不能清偿所有债权的事实、理由，并附有执行依据。

[律师回复]抵押查封，前面业主用房子抵押贷款，没有能力还贷。就被债权人查封了房产。一般是通过查封的。后面行动有可能进行拍卖。中介和你说的办法有可能存在，就是你直接向债券方购买。为什么这么干，应为通过排名比较折腾，进来肯定要扒皮。如果能够直接找到买家卖掉，接触抵押查封，可能成本比低。当然要小心注意，最好和债权方见面，把所有细节写入合同。确保你能正常过户拿到房子。这种房子应该比市价便宜，当然取决城市和地点。一般北上广根本不会有这种私下机会，应为拍卖价格更高