农村集体经营性建设用地定义-在线法律咨询|律图

[律师回复]一、农村集体经营性建设用地交易流程有什么?1、办理土地所有权登记集体经营性建设用地入市范围仅限于土地利用总体规划、城乡规划(国土空间规划)确定为工业、商业等经营性用途，且已依法办理土地所有权登记的集体经营性建设用地，未办理土地所有权登记的，应办理土地所有权登记。目前住宅用途尚未纳入到集体经营性建设用地入市范围。2、落实规划条件及产业、环保要求拟出让、出租集体经营性建设用地的，土地所有权人向市、县人民政府自然资源主管部门提出规划条件、产业准入以及生态保护要求的申请，自然资源主管部门应当依据国土空间规划提出拟出让、出租的集体经营性建设用地的规划条件，明确土地界址、面积、用途和开发建设强度等，并会同有关部门提出产业准入和生态环境保护要求，出具书面规划条件以及产业、环保要求文件。3、编制土地入市方案土地所有权人应当依据规划条件、产业准入和生态环境保护要求等，编制集体经营性建设用地出让、出租等方案，应载明宗地的土地界址、面积、用途、规划条件、产业准入和生态环境保护要求、使用期限、交易方式、入市价格、集体收益分配安排等内容。4、集体会议表决土地所有权人编制集体经营性建设用地出让、出租等方案后，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。二、集体经营性建设用地转让需要携带什么材料?1、转让方须报材料：（1）原土地证或土地证明材料;（2）原土地出让合同;（3）上缴税务局的土地增值税证明材料;（4）土地评估报告;（5）图件资料;（6）土地转让专项审计报告;（7）营业税上缴证明材料。2、受让方须报材料：（1）项目批复原件;（2）企业法人营业执照、法人身份证明材料等;（3）上缴财局契税证明;（4）城市规划部门批准的符合规划的图件资料。3、双方共同提供的资料：（1）土地转让申请;（2）土地使用权转让合同。4、如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续。农村集体经营性建设用地交易有八个步骤，进行集体经营性建设用地流转时，原转让方需要携带原来的土地证，土地出让合同，缴纳土地增值税的发票或其他证明材料。受让方要准备项目批复原件，企业的营业执照，法人的身份证明，缴纳契税的证明。双方还要出示土地使用权转让合同和土地转让申请。农村集体经营性建设用地交易流程有什么？在我国只要是合法的土地农户就是进行流转，土地流转就是指农户保留承包权转让使用权的行为，但是土地流转是需要双方签订协议的，那么土地流转协议怎么写呢？下面就跟征地拆迁律师一起来看看吧。土地流转协议转让方(以下简称甲方)：受让方(以下简称乙方)：甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。一、转让标的甲方将其承包经营的位于　乡(镇) 村组　亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)生产经营。地块名称坐落(四至) 地块数(块) 面积(亩) 质量等级(肥力水平) 备注二、转让期限转让的土地承包经营权年限为年，即自年　月　日起至年　月　日止 (转让期限不得超过承包期的剩余年限)。三、转让费转让土地承包经营权的转让金为　　元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为　　元(没有补偿金时可填写为零元)。四、支付方式和时间乙方采取下列第　种方式和时间支付转让金和补偿金：1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间和方式为。(为年月日前一次或多次付清)2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，实物为　　。支付的时间和方式为。(为年月日前一次或多次付清)五、承包经营权转让土地的交付时间和方式甲方应于　年月日前将转让土地交付乙方。交付方式为。(双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据)六、承包经营权转让和使用的特别约定 1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，办理有关手续。4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。5、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。6、乙方必须管好用好承包土地，保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。7、乙方不得改变土地的农业用途。8、其他约定：　。七、违约责任 1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为。2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。八、争议条款因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第种方式解决：1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解;2、提请仲裁委员会仲裁;3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、生效条件甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效十、其他条款本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。甲方：(签章) 乙方：(签章)法定代表人：法定代表人：法定代表人身份证号：法定代表人身份证号：住址：住址：签约日期：年月日如果大家在生活中需要写土地流转协议的时候，大家可以根据所提供的范本进行自己的具体情况的修改，希望的编辑能够解决您的燃眉之急。如果您还有其他的疑问，欢迎您详情咨询我们征地拆迁律师网站的在线律师们。