我前阵子通过房屋中介公司推荐，购买了一套二手商品房，与房东签订了书面正式房屋买卖合同，但是现在按照合同支付了购房款，房东却反悔不愿意履行合同完成交易了，造成合同违约应该如何解决和处理？

在合同中有违约金条款的，可以根据违约金条款执行。如果觉得违约金过高过低的，可以向人民法院申请调整。具体做法，可以按照非违约方当事人因违约行为所造成的损失为参照，一般可以不超过非违约方损失的120—130%为过高与否的调整标准；以低于损失额80%作为是否过低的认定标准。当然，还应结合具体案件进行确定，寻求替代交易的难易程度，是否故意违约等。如果合同中没有约定违约金条款的，只能以因对方违约造成的损失为标准要求对方承担损失的赔偿责任。