最高额抵押他项权登记有哪些特别之处

在现代社会，有很多人在创业过程中会出现资金一时周转困难的情况，为了解决这种问题，可以用房屋或者一些具有一定抵押价值的物品进行抵押来换取所需要的资金，那么我们就需要了解最高额抵押他项权登记相对于一般抵押权登记有什么区别?下面我们来看看小编的说法。

最高额抵押权相对于一般抵押权，主要具有以下区别：

一是担保的债权数量不同。一般抵押权担保的为一个债权，而最高额抵押权担保的债权的数量是不确定的，可能是一个债权，也可能是多个债权，但一般是多个债权。

二所担保债权发生时间不同。一般抵押权担保的为一个时间点发生的债权，而最高额抵押权担保的为一段时间内连续发生的债权。

三是在设立时，确定的担保内容不同。一般抵押权设立时，其担保的债权已经发生，因此担保的金额等都已经确定，而最高额抵押权担保的是将来发生的债权，其设立时，其担保的债权尚未发生，因此其所担保的债权的实际金额、债权发生的次数等都尚未确定，确定的只是所担保债权的最高限额。

四是在转移上，一般抵押权要求债权转移的，抵押权也随之转移;但在最高额抵押权中，根据《物权法》第二百零四条的规定，除当事人另有约定外，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让。

五是在消灭上，一般抵押权要求主债权消灭的，抵押权也消灭;但在最高额抵押权中，只要产生最高额抵押权的基础关系还存在，部分债权的消灭不影响最高额抵押权的存在。

六是最高额抵押与一般抵押相比更适应商品经济的发展。例如，甲向银行连续多次借款，如果采用一般抵押的办法，那么每次借款都要设定一个抵押担保，签订一次抵押合同，进行一次抵押登记，手续十分繁琐，而在借款之前设定一个最高额抵押，无论将来债权发生几次，只要签订一个抵押合同、作一次抵押登记就可以了，这样做既省时、省力、省钱，还可以加速资金的融通，促进经济发展。

我们在需要进行抵押的时候，可以依据自身的情况来进行选择，尽量减少自己的麻烦，同时缩短花费的时间来解决资金问题，让自己的事业顺畅地发展起来。另外，现代社会对于诚信是非常重视的，所以我们在进行借贷抵押过程中一定要信守承诺，不要对自己的诚信有所伤害。