我是一个债权人，虽然现在债权未到期，但是债务人财务状况恶化，按照借款协议中约定，其名下有套正在按揭的商品房，办得房产证后必须要抵押给我，那我可不可以提前起诉债务人和联带责任担保人呢？

可以同时起诉债务人和担保人，起诉同时申请财产保全。同时修订后的民事诉讼法还增加规定了实现担保物权案件的特别程序：申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。