开发商延期交房,合同约定开发商应支付违约金,但一年多违约金仍未支付.能否法律主张其支付违约金的利息,法律依据是什么？可以解除合同？

[律师回复]解析：在商品房交付过程中，缺乏必要证明文件所引起的延期交付现象较为普遍。根据相关法规规定，在商品房正式交付前，建设单位必须向房地产行政主管部门提供《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等四份重要的证明文件。倘若开发商在此期间未能提交完整的证明文件，那么消费者便可依据法律规定的权利要求解除购房合同；同样地，延期交付也成为一种常见的问题，通常情况下，这被视为开发商存在先期违约行为。在这种情况下，我们需要审慎地查阅购销合同，以确定其中是否对装修质量问题的解决方案有所约定。另外一种可能的情况是，尽管合同中明确约定了某些装修项目，然而开发商却并未按照约定进行施工，这与以次充好、未达到标准的情况有所区别。在这种情况下，我们可以以房屋未达到合同约定的交付标准为由提起诉讼，开发商将因此承担延期交付的违约责任。此外，许多纠纷源于购房者在接收房屋之后发现其品质与合同约定存在较大差异。具体表现形式多种多样，例如房屋面积超出（超过3%）、窗户的弧形设计变为平面设计、水电气设施未能入户等等，这些均属于开发商的违约行为。然而，对于因一些微小质量缺陷而导致的交付标准与合同约定不符的情况，不应简单地视为开发商的违约行为。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复]解析：在购买房产领域，如若发生推迟交付的情况，是存在违约责任的。至于违约责任的具体金额，则需根据相关合同中的规定条款来加以计算得出。倘若房地产开发商未能按照约定履行责任，各位业主可以共同推举一名代表前往当地的人民法院提起诉讼以维护自身权益。法律依据：《民法典》第五百八十五条??当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复]1、开发商延期交房又不给违约金的处理方法：（1）找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；（2）交房后，拒交物业费管理费或采暖费，延期交房问题解决后再补交；（3）协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复]结论：延期交房的，业主的救济有：一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。解析：延期交房的，业主的救济有：一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。二、业主有权解除合同。法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复]单方解除商铺租赁合同，应支付违约金的数额标准如下：1、一般以合同约定的违约金数额为准；2、如果约定的违约金过高或过低的（以造成的损失30％为标准），当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以降低或增加。

[律师回复]1.开发商逾期交房买房人可以要求支付违约金。2.逾期交房，应当按照合同约定支付违约金，合同没有约定违约金的，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

[律师回复]专业律师法律分析：开发商逾期交房不支付违约金时的，买房一方可以向涉事房屋所在地人民法院提起诉讼请求开发商支付约定的违约金或者就开发商逾期未履行交房义务提出解除合同。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

[律师回复]延期交房的，业主的救济有：一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。二、业主有权解除合同。法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。【法律依据】《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复]开发商逾期交房买房人可以要求支付违约金。逾期交房，应当按照合同约定支付违约金，合同没有约定违约金的，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

[律师回复]开发商逾期交付使用房屋，买方可要求支付违约金或按相关规定要求解除合同，协商不成时，可向人民法院起诉。关于开发商逾期交房不支付违约金时该怎么办的问题，还可以点击在线律师咨询，我们帮你更快更有效的解答