请问房屋延迟交工能退房吗，合同仅商定有违约金，但开发商现在迟迟不动工，怕成烂尾楼

开发商违约后，购房者是能够要求退房的，但是必须符合法律限定的要求。《合同法》第九十三条限定，当事人商量一致，能够解除合同。当事人能够商定一方解除合同的要求。解除合同的要求成就时，解除权人能够解除合同。《合同法》第九十四条限定，有下列情形之一的，当事人能够解除合同：
(一)因不可抗力招致不能实现合同目的;
(二)在履行时限期满之前，当事人一方明确表示或者以自己的做法表明不履行主索债务;
(三)当事人一方迟延履行主索债务，经催告后在合法时限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约做法招致不能实现合同目的;
(五)法律限定的其他情形。因此，开发商违约时，如果需要以下要求之一的，则购房者能够退房：
1、开发商和购房者商量后都认可退房;
2、商品房买卖合同里限定了退房的要求，开发商的违约做法符合该要求;
3、开发商的违约做法构成了《合同法》第九十四条限定的情形。