[律师回复] 这得看物业合同里有无滞纳金的约定。要是合同明确有规定，那可能就得交；要是没约定，一般不用交。解决方案是先查看物业合同，若有约定，可和物业协商，说明长期在外地的情况，争取减免滞纳金；若没约定，就按正常物业费补缴。

[律师回复] 房产能过户给未成年子女。手续方面，首先要准备好身份证、户口本、房产证等材料。然后可以通过赠与或买卖等方式过户。若选择赠与，要签订赠与合同并办理公证；若选择买卖，需签订买卖合同。之后带着材料去办理产权变更登记。过程中要确保材料真实有效，按规定缴纳相应税费，就能完成过户。