[律师回复] 名下按揭房因欠款被私人起诉，不一定会直接判给被欠款人。法院一般先判决还款，若不履行，可能会对房子强制执行，拍卖所得款先还银行贷款，剩余部分用于偿还欠款。解决方案是尽快和债权人协商制定还款计划，争取达成分期还款协议，避免房子被执行；要是有还款困难，可提供其他财产担保或证明有稳定还款能力，让债权人宽限时间。

[律师回复] 这得看合同约定。要是合同里有提前退租的相关条款，按条款来。没约定的话，提前跟房东说去外地的情况，协商退租。若房东同意，剩余房租大概率能退；若不同意，你直接走算违约，房东可能扣违约金。建议好好和房东沟通，争取退部分房租。

[律师回复] 空置房物业费收费各地不同，有的地方全额收取，有的按一定比例减免。一般先看合同约定，若合同没明确，可与物业协商。解决方案是，业主主动和物业沟通，说明房屋空置情况，争取达成合适缴费方案。协商时保留好相关记录，若协商不成，可进一步通过合法途径处理。

[律师回复] 这种情况算你违约。你得先看合同里对违约是咋规定的，一般可能要付违约金。你可以跟房东好好商量，诚恳说明不想租的原因，争取让房东理解，少收或者不收违约金把钱退给你。要是房东不同意，坚持按合同来，那你可能就得按约定付违约金了。

[律师回复] 老人在房产证上写明赠与子女一般是有法律效力的，但需满足老人具有完全民事行为能力、赠与是其真实意思表示、房产无权利瑕疵等条件。若想确保赠与有效，可订立书面赠与协议，明确双方权利义务。若房产需过户，应及时办理，避免后续纠纷。