[律师回复] 物业收费政策可能会有调整，不过得留意当地动态。你可以看看小区的物业服务合同，里面会明确收费标准和服务内容。要是觉得收费不合理，先和物业沟通，让他们说明收费依据。要是沟通没用，可组织业主共同反映问题，争取合理解决。平时多关注小区周边同类型物业收费情况，作为参考对比。

[律师回复] 不动产过户手续相对复杂，但也不算特别费事。首先得准备好相关材料，像身份证、房产证等。接着去窗口申请过户，工作人员会对材料审核。若材料没问题，缴纳相应税费后就能完成过户。要是觉得麻烦，可找靠谱的中介帮忙办理。只要按流程走，提前准备好材料，一般能顺利完成过户。

[律师回复] 夏天买的二手房冬天冷不能住能不能退，得看合同有无相关约定以及房屋冷的原因。若因房屋本身质量问题导致冷，且在合同质量保证范围内，可要求解除合同退款。若合同没约定，先和卖家协商，看能否补偿解决。协商不成，可收集房屋冷影响居住的证据，走法律途径维权。

[律师回复] 夏天买的二手房冬天冷不能住，能不能退得看合同咋约定的，要是合同里有房屋保暖相关标准，房子不达标，就能要求退。要是没约定，就得看卖家有没有故意隐瞒房屋冷的情况，有隐瞒也能争取退。解决方案是先和卖家协商，看看能不能达成退款协议；协商不成，收集证据，比如温度测量记录、维修记录等，走法律途径解决。

[律师回复] 你好，被起诉建议积极应诉，必要时可委托律师介入协助处理，详情可以电询。

[律师回复] 这是合法的。农村宅基地及房屋通常只能在本村集体成员间流转，非本村村民购买不受法律保护。解决方案嘛，可以考虑租赁镇上的房屋供孩子上学居住。要是实在想买，可尝试找本村有购买资格的亲友，以其名义购买，再和亲友签好协议明确实际出资人和权益归属，但这也有一定风险，得谨慎操作。

[律师回复] 08年以前建的房子不一定算违建。08年《城乡规划法》实施，在此之前建造的房子，建造时没有违反当时的规划和土地管理规定，一般不算违建。但要是违反了当时的规定，就可能是违建。解决方案是先确定建房时的法律政策，若手续合规就不用担心；若手续不全，可尝试补办手续。

[律师回复] 物业没权力因业主欠物业费停电梯。物业服务与电梯使用是不同法律关系，停电梯侵犯了业主对电梯的正常使用权。遇到这种情况，业主可先和物业沟通，要求恢复电梯正常使用；若沟通无果，可收集证据向法院起诉，维护自身合法权益。同时，业主也应及时补缴物业费，避免不必要纠纷。

[律师回复] 房子产权归父母，儿子装修一般不改变产权归属。若儿子装修前没约定，视为赠与，费用难要回；若有约定，比如约定借款装修或事后父母认可补偿，儿子可主张要回。解决方案是先和父母协商，明确装修性质和费用处理；协商不成，保留装修费用凭证，走法律途径解决。

[律师回复] 在哈尔滨，住宅物业费是按建筑面积收取的 。