最新房产纠纷律师回复
下水管漏水如何维权
1.下水管漏水维权关键在于明确责任主体和漏水原因。建筑物共有部分下水管属业主共有,物业服务人有维修养护义务;业主专有部分下水管则由业主自行负责。若公共下水管漏水,物业服务人未及时维修造成损失,需承担赔偿责任;相邻业主专有部分下水管漏水致损,该业主承担责任。 2.解决措施和建议: -维权时先联系物业或专业机构确定漏水原因和责任方。 -留存漏水现场照片、维修记录、损失凭证等证据。 -若协商不成,可向法院提起诉讼,要求责任方停止侵害、修复管道并赔偿损失。...
租房无责解约有哪些条件
(一)若遇到因不可抗力如自然灾害使房屋无法使用,应及时收集灾害相关证据,如政府公告、新闻报道、房屋受损照片等,然后书面通知房东解约。 (二)当租赁物危及安全或健康,不管事先是否知晓质量问题,都可直接书面通知房东解约。 (三)若房东未按约定交付或交付的租赁物无法正常使用,要保留好相关沟通记录,书面要求房东解决,若仍未解决则书面通知解约。 (四)房东拒不履行维修义务,先书面要求维修并给出合理期限,若期限内未维修,可书面通知解约。 (五)合同约定的无责解约条件成就时,按合同约定流程书面通知房东解约。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。...
买房不想买了违约金怎么算
结论: 买房不想买了的违约金计算要结合合同约定和实际情况,有约定按约定,过分高于损失可调整;无约定则赔偿实际损失;定金与违约金不能并用;因卖方根本违约解除合同不用承担违约金。 法律解析: 根据民法典规定,在房屋买卖中,若合同明确约定了买方违约的违约金计算方式,应按照约定执行。不过,如果约定的违约金远高于卖方实际损失,买方可以请求进行调整,一般以实际损失为限。要是合同没有约定违约金,买方就需要赔偿卖方的实际损失,涵盖中介费、房屋差价、资金占用利息等。同时,定金和违约金不能同时适用,若买方已支付定金且违约,定金不予返还,此时可不再支付违约金或选择责任较低的方式。若因卖方根本违约,如房屋隐瞒抵押、存在严重质量问题等情况,买方解除合同无需承担违约金,还能要求卖方承担违约责任。如果遇到买房违约金方面的复杂问题,建议向专业法律人士咨询,以获得准确的法律建议和解决方案。...
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