最新房产纠纷律师回复
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下水管漏水如何维权
1.下水管漏水维权关键在于明确责任主体和漏水原因。建筑物共有部分下水管属业主共有，物业服务人有维修养护义务；业主专有部分下水管则由业主自行负责。若公共下水管漏水，物业服务人未及时维修造成损失，需承担赔偿责任；相邻业主专有部分下水管漏水致损，该业主承担责任。 2.解决措施和建议： -维权时先联系物业或专业机构确定漏水原因和责任方。 -留存漏水现场照片、维修记录、损失凭证等证据。 -若协商不成，可向法院提起诉讼，要求责任方停止侵害、修复管道并赔偿损失。...
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租房无责解约有哪些条件
（一）若遇到因不可抗力如自然灾害使房屋无法使用，应及时收集灾害相关证据，如政府公告、新闻报道、房屋受损照片等，然后书面通知房东解约。 （二）当租赁物危及安全或健康，不管事先是否知晓质量问题，都可直接书面通知房东解约。 （三）若房东未按约定交付或交付的租赁物无法正常使用，要保留好相关沟通记录，书面要求房东解决，若仍未解决则书面通知解约。 （四）房东拒不履行维修义务，先书面要求维修并给出合理期限，若期限内未维修，可书面通知解约。 （五）合同约定的无责解约条件成就时，按合同约定流程书面通知房东解约。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。...
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买房不想买了违约金怎么算
结论： 买房不想买了的违约金计算要结合合同约定和实际情况，有约定按约定，过分高于损失可调整；无约定则赔偿实际损失；定金与违约金不能并用；因卖方根本违约解除合同不用承担违约金。 法律解析： 根据民法典规定，在房屋买卖中，若合同明确约定了买方违约的违约金计算方式，应按照约定执行。不过，如果约定的违约金远高于卖方实际损失，买方可以请求进行调整，一般以实际损失为限。要是合同没有约定违约金，买方就需要赔偿卖方的实际损失，涵盖中介费、房屋差价、资金占用利息等。同时，定金和违约金不能同时适用，若买方已支付定金且违约，定金不予返还，此时可不再支付违约金或选择责任较低的方式。若因卖方根本违约，如房屋隐瞒抵押、存在严重质量问题等情况，买方解除合同无需承担违约金，还能要求卖方承担违约责任。如果遇到买房违约金方面的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。...