最新房产纠纷律师回复
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律图济宁 最近回复：
房产中介违约方赔偿多少合适
房产中介违约的赔偿数额需根据具体情形综合确定，既需尊重合同约定，也需结合实际损失平衡双方权益。 若中介合同中明确约定违约金条款，通常应按约定数额赔偿。但如果约定的违约金过分高于或低于违约行为造成的实际损失，当事人可向法院或仲裁机构提出申请，请求对违约金数额进行适当调整，以确保赔偿公平合理。 若中介合同未约定违约金条款，违约方应赔偿守约方因违约产生的全部损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失指守约方已实际支出的费用，比如已支付的中介服务费用；可得利益损失指因中介违约导致守约方错过合适交易机会而额外增加的成本，比如因错过更优房源而多支付的购房款，但可得利益损失需具备可预见性，即违约方在订立合同时能够预见到该损失的发生。 法院或仲裁机构在判定赔偿数额时，会综合考量违约行为的严重程度、当事人的过错比例、守约方的实际损失大小等因素，最终确定合理的赔偿金额，以平衡双方的合法权益。...
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吴亮律师 最近回复：
我的房子被执行过户了，能提出异议吗？
房子被执行过户了也能提出异议。若你有合理理由，比如执行过程存在违法、你对房屋有合法权益等情况，可在法定期限内向执行法院提出书面异议。准备好能证明你主张的证据，像房屋产权证明、相关合同等。法院会对异议进行审查，若理由成立，可能会撤销或改正执行行为；若不成立，会裁定驳回。...
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律图济宁 最近回复：
未成年租房子需要监护人吗
不满八周岁的未成年人无法独立进行具有法律约束力的租房操作，这类行为必须由监护人代为办理才能产生合法效果。 八周岁以上但未满十六周岁的未成年人，租房通常涉及较大金额支出和长期责任承担，超出其年龄智力可独立应对的范围，需要监护人同意或事后追认该行为才有效。 十六周岁以上且主要依靠自身劳动收入维持生活的未成年人，法律认可其独立民事能力，可自行办理租房相关事宜，无需监护人参与。...