主任
最新合同事务律师回复
解除合同定金罚则是什么
不少人误以为只要签完合同解除了就一定能套用定金罚则,实际上这项规则的触发有严格的前置条件,不能一概而论。 目前司法场景里最常碰到的是违约定金,它的罚则启动必须满足一个核心前提,也就是出现根本违约行为,直接导致合同原定的目标完全没法实现。如果是掏钱给定金的一方搞出根本违约,对方完全有理由不退这笔定金。要是收了定金的一方自己作出来根本违约,就得按当初收的金额双倍往回赔。 要是合同最后是因为双方谁都没过错的客观因素解除,比如突发的自然灾害,官方出台的强制性政策调整,这种情况两边都不用担违约责任,定金罚则直接不生效,收定金的一方得把全额款项原封不动退回去。 定金罚则和实际损失赔偿可以同时提,但得符合损失填平的基本准则。要是最后算下来定金还不够补上守约方的实际损失,剩下的缺口部分还能单独追责索要赔偿。要是约定的定金数额高得离谱,超出实际损失的百分之三十,违约方也可以向法院申请调低这笔金额。 还要留意两个隐藏的前提,首先定金必须是已经实际交到对方手里,光签了约定没转钱不算数。其次主合同本身得合法有效,要是主合同最后被认定无效或者撤销,作为附属约定的定金条款跟着失效,这时候最多只能要回原本的定金,完全没法主张罚则相关的权益。遇到复杂情形建议结合自身具体证据精准咨询专业人士。...
合同约定任一方法院管辖究竟有没有效
1、合同里要是约定“任一方法院管辖”,一般来说这种条款是没有效力的。按照《民事诉讼法》的规定,涉及合同或者其他财产权益纠纷的当事人,能通过书面协议,从被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等和争议有实际关联的地点里,挑选一个法院来进行管辖。不过,这种选择不能违反法律对于级别管辖和专属管辖的规定。 2、“任一方法院管辖”这样的说法,没有明确指出具体的管辖法院,缺乏确定性。当事人在遇到纠纷时,根本搞不清楚该去哪个法院起诉。而且,协议管辖要求必须选择明确的法院,这种约定显然不符合这个要求。它很可能会造成管辖方面的混乱,这和协议管辖制度的初衷背道而驰。协议管辖制度就是为了让当事人提前约定好管辖法院,减少管辖方面的争议,提高诉讼的效率。 3、要是合同里有这种“任一方法院管辖”的条款,法院会认定它无效。这时候,案件的管辖就得按照法定管辖规则来确定。通常情况下,法定管辖是由被告住所地或者合同履行地的法院来管。所以,大家签合同约定管辖法院的时候,一定要明确,并且符合法律规定。 ...
缔约过失责任的赔偿数额是多少
遇到缔约过失责任赔偿问题,很多人不知道赔多少合适。其实赔偿数额得看具体情况,一般以信赖利益损失为上限。 信赖利益损失分直接和间接的。直接损失包括缔约时花的差旅费、通讯费,准备履行合同采购原材料的费用,以及已付款项的利息等。间接损失主要是因为对方缔约过失,导致自己失去和第三方签合同的机会而遭受的损失。 确定赔偿数额要遵循完全赔偿原则,目的是让受损方回到合同没签时的状态。不过,赔偿不能超过合同履行后能拿到的利益,而且损失得是对方缔约过失造成的。 要是双方提前约定了赔偿数额,只要不违反法律规定和公序良俗,就按约定来。在司法实践里,法院会综合考虑各种情况,比如双方的过错大小、损失是否合理等,用自由裁量权确定最终赔偿数额。所以真遇到这事儿,具体赔偿情况还是要结合实际分析,拿捏不准的话可以找专业人士咨询。 ...
城市推荐 区县推荐 热门律师