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最新合同事务律师回复
活动室自治要和每个居民签承诺书发生安全问题后果自负具有法律效力么?
这种“安全问题后果自负”承诺书对人身损害免责通常无效,活动室管理者仍负安全保障义务;居民自身过错可按过错减轻责任。建议把承诺书改成安全告知与守规承诺,写明设施维护、日常巡查、应急处理、购买场地责任险,并保留签到和隐患记录;不要用一句后果自负代替管理责任。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。...
解除合同定金罚则是什么
不少人误以为只要签完合同解除了就一定能套用定金罚则,实际上这项规则的触发有严格的前置条件,不能一概而论。 目前司法场景里最常碰到的是违约定金,它的罚则启动必须满足一个核心前提,也就是出现根本违约行为,直接导致合同原定的目标完全没法实现。如果是掏钱给定金的一方搞出根本违约,对方完全有理由不退这笔定金。要是收了定金的一方自己作出来根本违约,就得按当初收的金额双倍往回赔。 要是合同最后是因为双方谁都没过错的客观因素解除,比如突发的自然灾害,官方出台的强制性政策调整,这种情况两边都不用担违约责任,定金罚则直接不生效,收定金的一方得把全额款项原封不动退回去。 定金罚则和实际损失赔偿可以同时提,但得符合损失填平的基本准则。要是最后算下来定金还不够补上守约方的实际损失,剩下的缺口部分还能单独追责索要赔偿。要是约定的定金数额高得离谱,超出实际损失的百分之三十,违约方也可以向法院申请调低这笔金额。 还要留意两个隐藏的前提,首先定金必须是已经实际交到对方手里,光签了约定没转钱不算数。其次主合同本身得合法有效,要是主合同最后被认定无效或者撤销,作为附属约定的定金条款跟着失效,这时候最多只能要回原本的定金,完全没法主张罚则相关的权益。遇到复杂情形建议结合自身具体证据精准咨询专业人士。...
合同约定任一方法院管辖究竟有没有效
1、合同里要是约定“任一方法院管辖”,一般来说这种条款是没有效力的。按照《民事诉讼法》的规定,涉及合同或者其他财产权益纠纷的当事人,能通过书面协议,从被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等和争议有实际关联的地点里,挑选一个法院来进行管辖。不过,这种选择不能违反法律对于级别管辖和专属管辖的规定。 2、“任一方法院管辖”这样的说法,没有明确指出具体的管辖法院,缺乏确定性。当事人在遇到纠纷时,根本搞不清楚该去哪个法院起诉。而且,协议管辖要求必须选择明确的法院,这种约定显然不符合这个要求。它很可能会造成管辖方面的混乱,这和协议管辖制度的初衷背道而驰。协议管辖制度就是为了让当事人提前约定好管辖法院,减少管辖方面的争议,提高诉讼的效率。 3、要是合同里有这种“任一方法院管辖”的条款,法院会认定它无效。这时候,案件的管辖就得按照法定管辖规则来确定。通常情况下,法定管辖是由被告住所地或者合同履行地的法院来管。所以,大家签合同约定管辖法院的时候,一定要明确,并且符合法律规定。 ...
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