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最新房产纠纷律师回复
买房子带门面,门面面积没有写,算是我的吗?
买房子带门面,合同没写门面面积,不能仅凭“带门面”就当然归你。关键看合同约定、附图、测绘和产权登记。若合同明确门面随房转让且房价含门面,可主张权利;若没约定或登记在卖方或他人名下,就难算你的。建议先查不动产登记和合同附图,要求卖方补充协议写明门面位置、面积,并办产权变更;协商不成可向法院起诉确权或索赔。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨 询。...
物业合同被判定无效后该如何处理
物业合同被判定无效,该怎么处理?下面为你详细介绍。 财产返还方面,根据法律规定,合同无效后,因合同取得的财产要返还。比如物业收了物业费,就得还给业主。要是物业已经提供了部分服务,没办法返还,业主就折价补偿这部分服务。 过错赔偿也很关键。要是有一方在签合同时有过错,就得赔偿对方的损失。像物业签合同时隐瞒重要信息,导致合同无效,就得赔偿业主的损失,像因服务中断业主额外花的清洁费。要是双方都有错,像业主没如实说房屋状况,物业也没好好审核,那就按过错比例分担损失。 原合同无效后,小区还需要物业服务,业主可以通过合法程序重新找物业。比如召开业主大会,重新选聘物业服务企业,签订新的合同。 遇到物业合同无效的情况,大家要清楚这些处理办法,保障自己的合法权益。要是还有疑问,建议咨询专业法律人士。 ...
未成年的人能不能购买父母房屋
未成年人能买父母的房子。从法律上讲,自然人的民事权利能力从出生起,到死亡止。未成年人一出生就有民事权利能力,也享有财产权,所以有买房子的资格。 但未成年人是限制民事行为能力人或无民事行为能力人,实施民事法律行为得由法定代理人代理,或者经法定代理人同意、追认。在买父母房子的交易里,未成年人的法定代理人一般就是父母。父母一方是出售方,另一方作为法定代理人参与购房交易,得保证交易是为了未成年人的利益。 实际操作时,办理房屋过户等手续,法定代理人要提供监护关系证明等材料,还得在相关文件上签字,以保证交易合法有效。并且,交易行为不能损害未成年人的合法权益,不然可能会被撤销。所以,父母在进行这类交易时,要充分考虑未成年人的利益,谨慎行使法定代理权,保护好未成年人的合法权益。 ...
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