[律师回复] 无效，签协议了吗？具体情况具体分析

[律师回复] 襄阳地区拆迁补偿价格受房屋类型、地段等因素影响。一般有房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。房屋价值参考周边类似房地产价格。遇到拆迁，可和拆迁方协商补偿，争取合理数额。若协商不成，可收集证据通过法律途径维权，比如申请行政复议或提起行政诉讼，保障自身权益。

[律师回复] 关于农村宅基地确权时阳台面积的计算问题，根据现行政策规定和实务操作经验，为您分析如下：首先需要明确的是，农村宅基地确权登记时对建筑面积的认定，主要依据《不动产登记暂行条例》及各地实施细则。一般来说，阳台是否计入确权面积主要看两个关键点：一是阳台是否属于永久性建筑结构；二是是否在宅基地审批时已获得批准建设。具体来说： 1. 如果是与房屋主体同步建造的永久性阳台（有顶盖、围护结构），通常会计入确权面积； 2. 若是后期自行搭建的简易阳台或未批先建的，可能不会被确权登记； 3. 各地执行标准会有差异，比如有些地区规定阳台投影面积超过一定比例才需计入。建议您： 1. 先查看当地自然资源部门发布的确权实施细则； 2. 准备好建房审批时的原始图纸； 3. 如存在争议，可向乡镇国土所申请现场测绘确认。实际操作中建议尽早到当地不动产登记中心咨询，因为确权登记直接影响后续的产权权益。如果阳台确实属于合法建造，但未被计入面积，可以申请补充登记。

[律师回复] 关于农村宅基地确权时阳台面积的计算问题，根据现行规定和实践操作，我为您分析如下：1. 封闭式阳台（有顶盖且三面围护）通常按全面积计入确权范围，这与城市房产测量规则基本一致。2. 开放式阳台（无围护或仅部分围护）一般按50%面积计算，部分地区可能根据檐廊投影面积折算。需要特别注意： - 地方自然资源部门可能有具体细则，比如有些地区规定阳台挑出宽度超过1.5米的部分不计入。 - 2011年《农村宅基地管理办法》强调实际用于居住的面积，但具体执行需结合地方标准。建议您： 1. 先查看当地最新发布的宅基地确权实施细则 2. 准备房屋测绘图纸等原始资料 3. 如对测量结果有异议，可在公示期内向确权部门提出复核申请如果涉及历史遗留的扩建阳台等问题，建议尽快与村委会沟通确认权属，避免影响确权进度。