[律师回复] 在贵州想退回购房定金，首先若开发商存在违约行为，如未按约定时间交房、房屋质量与承诺不符等，可要求双倍返还定金。其他，若因不可抗力或不可归责于双方的事由导致合同无法订立，可要求退还定金。再次，和开发商友好协商，说明自身困难争取退回定金。最后，若协商不成，保留好相关证据，通过法律途径解决。

[律师回复] 您好，请问您的具体法律问题是什么

[律师回复] 购房合同丢了别慌。如果还没办产权登记，可与开发商协商补签；若已办产权登记，可到房屋档案处复印合同并盖章，其与原件有同等效力。要是合同已抵押，先去抵押机构说明情况，问是否能补办或提供证明。此外，还可找当时的中介帮忙回忆，看能否找到留存的合同副本。

[律师回复] 签了买房合同又不想要，这算违约。可先和对方协商解除合同，如果对方同意，双方达成一致解除就行。若对方不同意，那就得按合同里违约条款来承担责任，比如付违约金。不想承担太多损失，可看看合同里对方有无违约情况，若有，能以此为由解除合同且不用担责。

[律师回复] 在贵阳市买房交的定金不是都能退。如果是购房者自身原因不想买房，定金一般不退；要是开发商存在违约行为，比如未按约定时间交房等，购房者可要求退还定金。解决方案是先看合同约定，若开发商违约，与对方协商退款，协商不成可收集证据走法律途径，比如向法院起诉维护权益。

[律师回复] 把厨房改成客厅，得先考虑房屋结构和安全。不能破坏承重墙，不然会影响房屋安全。如果结构没问题，要做好防水、通风等改造。比如拆除厨房设施，重新铺设地面、墙面，布置客厅所需的家具等。另外，还得注意邻里关系，改造别影响他人正常生活。改造过程中遇到纠纷或问题，可协商解决，协商不成可走法律途径。

[律师回复] 这种情况可先收集没按图纸建设和房屋质量问题的证据，像照片、视频、检测报告等。接着与开发商沟通，要求其承担维修、赔偿等责任。若沟通无果，可通过法律途径解决，向法院起诉开发商违约，要求其承担违约责任，赔偿经济损失。要注意在合理期限内维权，避免错过诉讼时效。

[律师回复] 未备案的房产抵押合同一般有效，但抵押权未必设立。根据现行法律，不动产抵押需办理抵押登记才设立抵押权。没备案登记，债权人不能对抗善意第三人，权益可能受损。解决方案是尽快去办理抵押登记，以保障抵押权合法有效，确保在债务人不履行债务时，能通过处置抵押房产实现债权。

[律师回复] 一般情况下，房子卖了后原房主可与买家协商户口暂不迁出。若买家同意，户口能在原房处留两年。不过得在购房合同里明确约定，避免后续纠纷。要是买家不同意，就得另找落户地，比如亲友家。这样既能保障孩子高考不受户口迁移影响，也能履行卖房后的相关义务。

[律师回复] 单纯因为名下“只有一套房”，是不能完全排除司法拍卖的。法律的核心保障是居住权，而非房屋所有权。因此，只要能为被执行人解决基本的居住问题，其唯一住房就可能被拍卖。 ? 什么情况下唯一住房可以被拍卖？ 根据法律规定及司法实践，以下几种常见情况，即使是被执行人名下唯一住房，法院也可能裁定拍卖： 情况一：申请执行人解决居住问题 当申请执行人同意按照当地廉租住房保障面积标准提供居住房屋，或者同意从拍卖款中扣除5至8年的租金给被执行人用于租房时。 情况二：房产超出基本生活必需 如果被执行人的唯一住房面积过大、装修豪华、市场价值过高，明显超出被执行人及其家属基本生活所必需的范围，法院可以执行。 情况三：存在可替代的居住资源 对被执行人有扶养义务的人（如成年子女）名下有其他能满足生活必需住房的。 情况四：被执行人恶意逃避债务 在案件进入执行程序后，被执行人为逃避债务故意转让、隐匿自己名下的其他房产，导致名下只剩“唯一住房”的。