[律师回复] 口头协议具体面积能证明吗

[律师回复] 根据《民法典》和相关物业管理条例，业主无论是否入住或装修，都应按照物业服务合同约定支付物业费。物业费用于整个小区的公共区域维护、管理等，不因个别业主未入住而减少。因此，即使房子未装修、未住人，业主仍需按时交纳物业费。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租客遇到下水道堵塞问题，首先要判断堵塞原因。如果是因为房屋本身设施老化等非租客使用不当导致的堵塞，通常应由房东负责维修。因为房东作为房屋的出租方，有义务保证房屋及其附属设施处于正常使用状态。租客可以先与房东沟通，说明情况并要求其进行维修。如果房东拒绝维修，租客可以自行维修，并保留相关费用凭证，之后向房东主张费用。在沟通和处理过程中，注意保留证据，如照片、视频、维修发票等，以便在必要时维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租房子下水道堵了，首先别着急，这属于房屋租赁期间的维修问题。根据《民法典》相关规定，房东有义务保证房屋及设施处于正常使用状态。你可以先和房东沟通，要求其尽快安排维修。如果房东拖延不处理，你可以自行维修，保留好维修费用的凭证，之后向房东主张赔偿。或者协商由房东支付维修费用，让专业的维修人员来处理。总之，要保持沟通，合理合法解决问题，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。