[律师回复] 可以搜集证据，起诉解决。

[律师回复] 可以直接委托律师起诉法院，通过法院判决，然后直接过户。

[律师回复] 小产权房买卖通常不受法律保护，合同可能无效。你可以申请退款。因房子已装修，可与房东协商退款事宜，要求返还已付款项，同时补偿装修费用。若协商不成，可通过法律途径解决，让法院判定合同效力及退款事宜。不过打官司有时间和金钱成本，先友好协商是上策。

[律师回复] 当时买卖按政策没对共用土地使用权分割确权，你无主观过错。但现因房证不一影响现任房主交易被起诉，可积极应诉，向法院说明当时情况。可与现任房主协商，共同尝试补办共用土地使用权分割确权手续，解决房证不一问题，避免损失扩大，若协商不成等法院判决。