[律师回复] 你好，电话沟通你的的事情

[律师回复] 您好，很高兴为您解答

[律师回复] 土地证30年到期分不同情况处理。如果是住宅用地，一般会自动续期；非住宅用地，要提前申请续期，获批准后重新签订出让合同并缴费。若不申请续期或申请未获批，土地可能会被收回，但地上建筑物会按规定补偿。建议尽快去办理续期手续，以免权益受损。

[律师回复] 房屋按份额确权时只确房屋不确院子是否合理，得看院子产权情况。若院子有合法产权证明，应一同确权；若没有合法手续，只确房屋也合理。解决方案是先查看院子相关产权文件，若有合法手续却未确权，可收集证据主张权利；若没有合法手续，可了解能否补办手续后再申请确权。

[律师回复] 房子产权是您的，您有权直接收租。租客把钱给新物业公司，在您没委托情况下不合理。您已和租客调解不成，可继续走诉讼流程。向法院说明房子归属及未委托新物业收款情况，提供十年前合作及老物业分成证据，要求租客按您要求支付租金并让新物业返还已收款项。