[律师回复] 村里房产证部分没发，先了解没发原因，可能是资料不全、手续未办完等。可以和已拿到证的村民交流，看自己缺啥资料，尽快补齐。也可以和其他没拿到证的村民一起去了解情况，大家一起解决问题。要是因为特殊情况导致没发证，可找熟悉流程的人帮忙，按要求处理，争取早日拿到房产证。

[律师回复] 安置回迁房是否要交房屋维修基金，得看具体情况。若拆迁协议有约定，按约定执行；没约定的话，通常因回迁房性质类似福利房，部分不用交，但也有需交的情况。你可查看安置协议，或向其他回迁户了解。若协议没明确且不清楚，可和相关方协商确定是否要交及费用承担。

[律师回复] 物业通常没有权利禁止购买地下车位的业主车辆进入地库，原因如下： 1、业主对车位享有物权：业主购买地下车位后，依法取得对该车位的占有、使用、收益和处分权利。这种物权是独立于物业服务合同的，物业无权以任何理由剥夺业主对已购车位的正常使用权利。 2、物业的职责是服务而非限制：物业公司的主要职责是提供物业服务，包括车库的照明、清洁、安全保障、交通指挥等。即使业主未按时缴纳车位管理费，物业也不能通过限制车辆进入地库的方式进行催缴，这种行为属于滥用管理权限，侵犯了业主的合法权益。 3、法律明确禁止类似行为：《民法典》第九百四十四条第三款规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，限制业主车辆进入地库的行为与该条款的性质类似，均属于违法行为。

[律师回复] 买房本人不去可以委托他人办理。首先要签订书面授权委托书，明确委托事项、权限和期限等内容。然后让受托人持委托书及相关材料去办理买房手续。不过有些重要环节，如签订合同、办理贷款等，可能还需本人到场或进行额外的手续确认。建议提前了解具体要求，避免耽误买房流程。

[律师回复] 空置房物业费一般按合同约定交。通常不管房子是否空置，业主都要履行缴费义务。不过有的地方支持按一定比例减免，比如70% - 90%。你可先查看购房合同和物业服务协议里关于空置房缴费的条款。若没有明确，可与物业协商，争取适当减免。要是协商不成，业主也得按正常标准交，不然可能面临违约责任。