[律师回复] 一般情况下，若楼上房屋存在质量问题导致漏水，楼上业主担责；若因楼下装修等自身原因致漏水，楼下自负；若因管道自然损坏等，需根据实际界定。解决方案是先和楼上协商，明确漏水原因，能修复就修复，造成损失的合理赔偿。若协商不成，可收集证据通过诉讼解决。

[律师回复] 物业费一般按房屋建筑面积（含公摊面积）计算收费。不过具体得看和物业签的合同约定。若合同没特别说明，基本涵盖购房面积和公摊。要是觉着收费不合理，可先和物业协商，看看收费依据和标准；协商不成，可收集证据通过诉讼方式解决。