[律师回复] 各个地方政策不一样，可以跟物业进行谈判协商

[律师回复] 长沙买房一般情况下是可以提取广州住房公积金的。以下为你详细介绍相关依据和提取条件： 政策依据 根据广州住房公积金管理中心相关规定，缴存人及配偶在广州市行政区域内无自有产权住房，在缴存人及配偶户籍所在地购买自住住房，或者在广州市毗邻城市（佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关）购买自住住房的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额。长沙虽不属于广州市毗邻城市，但如果购房人户籍在长沙，就符合异地购房提取公积金的条件。 提取条件 缴存情况 ：职工已正常缴存广州住房公积金，且公积金账户处于正常缴存状态。 房屋性质 ：所购房屋须为自住住房，比如新建商品住房、存量住房（二手房）等。像商业性质的公寓、商铺等不能申请公积金提取。 户籍条件 ：职工或其配偶具有长沙户籍。若职工和配偶均非长沙户籍，则不符合异地购房提取条件。 时间要求 ：自购房发票或契税完税凭证开具之日起两年内申请提取。 提取额度 可提取额不超过实际支付的购房款（以契税完税证、发票等载明的金额为准），且不超过申请时职工和配偶住房公积金账户内的存储余额。 提取流程 1. 准备材料 ：一般需要提供《住房公积金提取申请表》、本人身份证、本人银行活期存折或储蓄卡、购买自住住房的合同、购房发票、契税完税证明、职工或其配偶的户籍证明等。 2. 单位审核 ：职工向所在单位提出申请，单位核实后在《住房公积金提取申请表》上盖章确认。 3. 提交申请 ：职工持上述材料到广州住房公积金管理中心各办事处、管理部或公积金业务承办银行网点办理提取申请。 4. 审核 ：公积金中心对职工提交的申请材料进行审核，符合条件的，予以办理提取手续；不符合条件的，告知不予提取的原因。 5. 资金到账 ：经审核通过后，提取的住房公积金将转账至职工本人名下的银行活期存折或储蓄卡内。

[律师回复] 您可找有资质的检测机构对阳台开裂漏水情况检测。检测机构会实地查看、分析原因，出具包含阳台现状、开裂漏水原因、影响等内容的检测证明报告。凭报告与相关方协商赔偿或维修事宜，若协商不成，可收集报告等证据向法院起诉维权。

[律师回复] 当面临原物业起诉要求支付未收房期间物业费的情况，你可以从以下几个方面与物业进行协商： 明确自身立场和诉求 在协商前要清晰自己的立场和期望达成的结果，比如你是否愿意支付部分物业费、期望减免的比例、是否希望分期支付等。 准备相关证据材料 交房通知相关材料 ：核实交房通知的合法性和完整性。比如交房通知是否按照合同约定的方式（书面、邮件、短信等）送达，通知内容是否明确具体的交房时间、地点、所需材料等信息。如果通知存在瑕疵，可作为协商减免物业费的理由。 房屋质量问题证据 ：若房屋存在质量问题影响收房，要收集好相关证据，如照片、视频、维修记录等。这部分证据能够证明你未收房是合理的，责任不在你。 物业更换相关文件 ：收集物业更换的相关通知、公告或者合同等文件，证明在特定时间点物业服务主体发生了变更，可能影响物业费的承担主体和计算方式。 协商策略和沟通要点 积极主动沟通 ：在收到法院传票或得知被起诉后，主动联系原物业，表达你愿意协商解决问题的态度，避免矛盾进一步激化。 说明未收房的合理原因 质量问题 ：如果房屋存在诸如墙面渗漏、水电线路故障、门窗密封不严等质量问题，导致你无法正常收房入住，你可以向物业强调，在房屋质量问题解决之前，你不应承担全部的物业费。 不可抗力因素 ：如遭遇自然灾害、政府行为等不可抗力事件，影响了你按时收房，也应向物业说明情况。 强调物业服务质量问题 ：回顾原物业在服务期间存在的问题，如小区卫生状况差、安保措施不到位、公共设施维护不及时等，以此作为要求减免物业费的依据。你可以列举具体的事例和时间，增强说服力。 提出合理的解决方案 费用减免 ：根据未收房的时间、房屋质量问题以及物业服务存在的瑕疵，提出一个合理的减免比例。例如，你可以建议减免未收房期间 30% - 50% 的物业费。 分期支付 ：如果你确实存在经济困难，无法一次性支付物业费，可以与物业协商分期支付的方式。明确分期支付的时间节点和金额，让物业感受到你的诚意和还款能力。 服务补偿 ：除了费用减免外，你还可以要求物业提供一些额外的服务作为补偿，如免费的停车服务、家政服务、维修服务等。 协商流程和注意事项 首次协商 ：可以先通过电话或邮件与物业的客服部门或负责人进行初步沟通，表达你的观点和诉求。在沟通时，要注意语气平和、理性，避免情绪化的表达。 正式协商 ：如果首次沟通有一定进展，可以进一步要求与物业进行正式的面对面协商。在协商过程中，要做好记录，明确双方的观点和达成的共识。 签订协议 ：如果协商达成一致，要与物业签订书面协议，明确双方的权利和义务，包括物业费的减免金额、支付方式、支付时间等内容。协议签订后，要按照协议的约定履行义务，避免再次引发纠纷。 如果协商不成，应积极准备相关证据材料，按时参加诉讼，在法庭上维护自己的合法权益。 必要时，可以考虑咨询专业律师，获取更详细的法律建议和诉讼指导。

[律师回复] 公租房即公共租赁住房，是面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。不同地区的公租房申请条件存在一定差异，但通常来说，一般需满足以下基本条件： 基本条件 收入和财产限制 ：申请人及共同申请人的收入通常要低于当地规定的收入标准。例如，一些城市规定家庭人均月收入不高于某个具体金额，以确保保障对象为中等偏下收入群体。财产方面，申请人及共同申请人名下的存款、车辆、有价证券等资产也不能超过规定的限额。 住房条件 ：申请人在本地无自有住房或者住房面积低于规定标准。比如，有的地方要求申请人家庭人均住房建筑面积低于15平方米。 户籍或就业要求 本地户籍家庭 ：一般要求具有当地城镇常住户口且达到一定年限。 新就业无房职工 ：具有当地户籍，持有大中专院校毕业证，自毕业起不满一定年限（通常为5年），在本地就业并签订劳动合同。 外来务工人员 ：不具有当地城镇户籍，但在当地稳定就业达到规定年限（如1年或2年以上），并连续缴纳社会保险或住房公积金达到一定时长。 申请流程 1. 提出申请 ：申请人向户籍所在地或常住地的街道办事处（乡镇人民政府）提出书面申请，并提交相关材料，如身份证、户口本、收入证明、住房情况证明等。 2. 受理和初审 ：街道办事处（乡镇人民政府）对申请材料进行受理和初审，通过入户调查、邻里访问等方式对申请人的家庭收入、住房状况等进行核实。 3. 复审 ：初审通过后，相关材料会报送至区（县）住房保障部门进行复审。 4. 公示 ：复审通过的申请人名单会在相关网站或社区进行公示，接受社会监督。公示期一般不少于7个工作日。 5. 轮候 ：经公示无异议或异议不成立的，申请人进入轮候库，等待分配公租房。 6. 配租 ：根据房源情况，住房保障部门会组织公开摇号或其他方式进行配租，确定承租人。 7. 签订合同 ：配租成功的申请人与公租房产权单位或运营单位签订租赁合同，办理入住手续。 你可以向当地的住房保障部门进行详细咨询，也可以登录当地住房保障和房产管理局的官方网站查询具体的申请条件和办理流程。