[律师回复] 一般来说，未入住和未装修的商品房也需缴纳物业管理费。物业服务是针对整个小区提供的，即使房子没住人没装修，物业也在维护小区公共区域、设施等。解决方案是和物业协商，看能否适当减免部分费用，但通常不会全免。若协商不成，业主还是要按合同约定缴纳物业费，不然可能面临违约风险。

[律师回复] 车辆在小区内被刮坏，一般不能直接以此为由不交物业费。物业费是用于小区整体服务和管理的费用，车辆被刮坏属于特定的侵权事件。若物业在安保等方面有失职，可要求其承担相应责任，但不能拒交物业费。解决方案是先和物业沟通，协商赔偿车辆损失；若协商不成，可收集证据通过诉讼解决车辆刮坏赔偿问题，同时正常缴纳物业费。