[律师回复] 关于农村住房改建的审批面积问题，需要结合当地政策和实际情况来分析。根据《土地管理法》和各地农村宅基地管理办法，改建面积通常不能超过原有宅基地面积，但具体标准各地有所不同。一般来说，改建申请面积主要考虑三个因素：1）原有宅基地面积；2）当地人均宅基地标准；3）家庭人口数量。以200平米原住房为例，如果当地规定人均不超过50平米，您家4口人的话，理论上可以申请200平米。但有些地区会允许适当上浮10-20%。建议您先到乡镇国土所或村委会咨询当地具体政策，了解最新的宅基地面积标准。同时准备好户口本、土地证等材料，如果家庭成员有变动（如新增人口），可以争取更大的审批面积。如果确实需要扩建，也可以咨询是否有其他审批途径。实际操作中，各地执行尺度可能略有不同，建议先了解清楚政策再着手准备申请材料。

[律师回复] 根据您描述的情况，这确实是一个比较复杂的购房纠纷。我为您分析几个关键法律问题：首先，开发商用私人账户收款的行为涉嫌违反《商品房销售管理办法》关于预售资金监管的规定，可能构成违规操作。建议您尽快整理保存所有付款凭证，这对后续维权很重要。关于霸王条款问题，根据《民法典》相关规定，排除购房者主要权利的格式条款可能被认定为无效。特别是任何情况不能解除合同这类条款，在开发商存在重大违约时，法院通常不会支持。目前最紧迫的是房屋被司法查封的问题。您需要立即到当地不动产登记中心查询查封的具体情况，了解是哪个法院、因何案件查封。如果查封发生在您购房之后，您作为善意购房人可以提出执行异议。关于开发商擅自改变规划用途的问题，您可以向当地住建部门投诉，要求其履行监管职责。同时建议： 1. 尽快发书面催告要求办理网签备案 2. 收集开发商违约证据（如改变规划的现场照片） 3. 与其他购房者联合维权 4. 考虑通过诉讼主张解除合同或要求赔偿这类案件维权周期可能较长，建议您尽快准备材料咨询专业律师制定具体方案。需要特别注意诉讼时效问题，从知道权利受损起三年内要主张权利。