胡XX与盐城**公司租赁合同纠纷一审民事判决书

原告胡XX。

委托代理人黄XX，四川XX律师。

委托代理人廖X，四川XX律师。

被告盐城XX公*，住所地：江**盐城市。

法*代表人韦XX，职务：董*长。

委托代理人孙*，江**睿律师*务所律师。

委托代理人杨XX。

原告胡XX诉被告盐城XX公*（以下简*：盐城XX公*）租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月4日立案受理，依法*审判员佘XX适用简***于2014年8月7日公*开庭进行了审理。原告胡XX的委托代理人廖X，被告盐城XX公**委托代理人孙*、杨XX到庭参加诉讼。本案现已审理终*。

原告胡XX诉称，原被告于2011年2月28日签订了建筑周*材料租赁合同，合同约定原告为被告在彭*市的四川XX化项*“外管*子工程”提供钢管、扣件等建筑材料给被告租赁使用。原告完全*行了合同义务，被告一直租用至2013年7月才将租用的建材全*归*，共产生租赁费936038.51元，但仅支*了765000元。经*告催告，被告仍拖欠租金*付。据此，原告胡XX诉请人民法*判令被告立即支*原告租金171038.51元*违约金145488.64元。

原告胡XX为证明*诉讼主张***举证如下：

1.原告个体工商*营业执照、身份证复印*、被告营业执照，证明*、被告主体适格；

2.原、被告签订的四川省建筑周*材料租赁合同，证明*、被告之间的租赁合同关*；

3.结算单*组，证明*、被告双**租赁关*产生的租金**；

4.XXX快递单*、单*查*记录（快递内容*律师*），证明*告对被告的催告，请求支*租金。

被告盐城XX公**称，原被告之间存在租赁关*属实，但是原被告之间仅有63339.75元*议，该金*系原告未按照约定向*告开具发票，因此被告扣除了相**项，故原被告之间租金*经**结清，不存在拖欠租金*为；原告的个体工商*资格具有*疵，租赁站与租赁部为两个概念；原被告双**于2013年6月与7月的租赁为免费*赁，不存在欠付租金*问题。综上，原告的请求不符*客观实际，没有*实根据，请求依法*回原告的诉讼请求。

被告盐城XX公**证明*诉讼主张***举证如下：

1.原告与被告之间2011年*2013年*对账单，证明*、被告之间对账金*为828339.75元，其中，2013年6月与7月为免租金，故手工对账单*有*行相**写；

2.租赁合同两份（被告盐城XX公**成**XX、南京XX公**订的租赁合同），证明*告的租金*高**场平*值。

经*审质证，被告盐城XX公**原告提供的证据1证据三性无异议，但认为原告提供的个体户为青羊*军强*筑架料租赁部与租赁站为两个概念，存在瑕疵；对证据2因不是原件，对真实性保留质疑，认为双**合同的价格有*整，合同第九条在签字盖***没有*条款，是原告后*补上去的，对该条款约定的内容*知；对证据3中2011年*2012年*结算单，没有*件，对真实性无法*实，对2013年*结算是电脑打印*容，没有***签字确认，不予认可；对证据4真实性无异议，关*性有*议，认为被告租金*经**完毕。原告对被告提供的证据1真实性有*议，认为上面有**痕迹，也是复印*，被告也没有*明*金*经*清的事实，对其中2013年*账单*为是手写格式，格式混乱，同样不能*映租金*支*的事实，并且，对被告提及的2013年6月与7月免租没有*据证明；对证据2真实性、关*性、合法*均持异议，认为与本案无关*性，不予认可。

经*院审查，本院对当事人没有*议的证据，因具有*据的客观性、关*性、合法*及证明*，本院予以采纳。对有*议的证据：对原告提供的证据1，虽租赁合同中书写载明*租赁站，但根据合同印**原告提供的个体工商*营业执照以及双**账单*的签字情况*看，能*证明*告胡XX为个体工商*青羊*军强*筑架料租赁部的经*者，具有*体资格，本院对原告胡XX的原告主体资格予以确认。原告提供的证据2，虽为复印*，但被告对双**赁关*的事实予以了认可，对该份证据本院予以采纳。对原告提供的证据4，能*证明*告向*告催告的事实，对该组证据，本院予以采纳。对被告提供的证据2，因与本案无关*性，对该组证据，本院不予采纳。

对本案的核心证据即原告提供的证据3及被告提供的证据1，其中，原告提供的2011年*、2012年*账单*被告提供的2011年*、2012年*账单*同一账单，差别*于：被告提供的该两年*的账单*使用了红*圆珠笔对其中部分金*进行了修改；原告提供的2013年*账单*机打账单，其上有*告方*经*人也是本案被告的代理人杨XX的签字，被告提供的2013年*账单*手写账单，其上有*告胡XX的签字，并且，原告提供的账单**被告提供的多出6月与7月的金*部分。对被告提供的2011年*与2012年*的对账单*的修改部分，辩称为原告胡XX本人的签字，但经*院释明*否对修改的签字作笔迹鉴定，被告对此不申*，故本院对原被告共同提供的2011年*与2012年*对账单*修改部分予以确认，即对原告提供的2011年*与2012年*账单*以采纳。对双**在较大争议的2013年*明*，对其中一月至五月部分，二月与四月的金*双**在出入，经*院核查，原告提供的二月与四月金*存在修改痕迹，本院对该两月的数据采纳被告提供的证据，对六月与七月部分，原告提供的证据上同样有*告经*人杨XX的签字，对被告辩称该两月为免费*用的意见，因无证据予以证明，本院对原告提供的该两月账单*以采纳，对被告的辩称意见不予采信。

本院根据上述有*证据和***事人相*致的陈*，认定以下事实：

2011年2月28日，原告胡XX经*的青羊*军强*筑架料租赁部作为出租方*被告盐城XX公**为承租方*订租赁合同，约定原告为被告在四川XX化外管*架子工程*租建筑物资，双**租赁材料的名称、数量、单*及用途均作出了相**定。合同第四条约定：承租方*月26日领取当月租金*算单，并在下月5日之前付清上月租金。如逾期五日（含五日）未付清租金，出租方*未付租金*额每天收取1‰的违约金。合同签订后，原告按照约定向*告提供相**租赁物，被告已付租金*计765000元。

本院认为，原、被告双**间形成*租赁合同关*，系双**事人的真实意思表示，未违反法*的禁止性规定，合法**。原被告双**租赁关*的事实无争议，争议焦*为租金*具体金*及被告是否还尚*原告租金*予支*。对于*问题，根据本院查**事实，原被告之间的租赁期限为2011年3月至2013年7月，对被告辩称2013年6月与7月为免租金*意见，被告无相**据予以证明，而原告已提供证据证明*两月双**行了结算，故对原告对该两月租金*诉请，本院予以支*。对被告辩称双**存在63339.75元*议，该金*系原告未按照约定向*告开具发票的辩称意见，其数据的依据为双**账单*作出相**改的数据，根据庭审释明，被告对修改笔迹不申*鉴定，也没有*他证据证明*类修改系原告胡XX所为，故本院对双**对账数据按照未修改的原始数据予以计*。而对于*支*金*系原告未开具发票的意见，被告亦无证据证明*辩称意见，本院对该辩称意见不予采信。根据双**对账单，本院查****租金**为2011年*共计451661.93元，2012年*为391807.76元，2013年*中二月金*应*8798.13元、四月应*13350.3元，2013年*金*为91930.72元，三年*租金**总计*935400.41元，扣除被告已支*的765000元，还余170400.41元*支*。对于*约金*计*，原告计*方*为从2011年3月起按照应*租金*逾期天数及合同约定的1‰三项**而得。但是，原告并未提供证据证明*收取租金*具体日期，换言之，原告并未证明*告每月支*租金*期。根据原告提供的向*告发送律师*的证据，逾期日期从*告收到催告函件的次日即2014年6月14日开始按照未支*的170400.41元**。综上，本院对原告诉请的被告支*剩余*金*违约金*诉讼请求予以支*，对超过本院核定部分的请求不予支*。据此，依照《中华*民共和**法**》第二十八条，《中华*民共和**同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：

一、被告盐城XX公***判决生效之日起十日内支*原告胡XX租金170400.41元*利*（按照应**租金170400.41元*2014年6月14日起按照每日1‰至本判决确定的履行期限届满*日止的利*）；

二、驳回原告胡XX的其他诉讼请求。

案件受理费3024元，由被告盐城XX公**担（此款原告已垫交，被告在履行本判决时*并付给原告）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金**务，应*依照《中华*民共和**事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支*迟延履行期间的债务利*。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向*院递交上诉状，并按对方*事人的人数提出副本，上诉于*川省成**中级人民法*。

审判员　　佘XX

书记员　　马XX