平*山市**公司因物业服务合同纠纷一案

上诉人（原审原告）平*山*XX公*，住所地平*山*新华*光明**段*城XX。

法*代表人陈X，系该公***。

委托代理人岳XX，系河南XX律师。

被上诉人（原审被告）平*山*XX公*，住所地平*山*新华*光明**段*XX。

法*代表人柯XX，该公***。

委托代理人李XX，男，1974年10月20日生，汉族，系平*山*XX公**门经*，住本市湛*区西苑路*西苑安**村28号楼5单XX。

委托代理人宁*建，河南炳东*师*务所律师。

上诉人平*山*XX公**物业服务合同纠纷一案，不服新华*人民法*于2009年4月1日作出的（2009）新民初字第9号民事判决，向*院提起上诉。新华*人民法*于2009年4月15日将该案移送至本院，本院受理后*法*成*议庭，于2009年4月21审理了本案，现已审理终*。

原审认定：原告平*山*XX公*（乙方）与被告平*山*XX公*（甲方）于2008年3月10日签订了物业服务合同书1份，合同内容**如下：期限为1年：2008年3月10日至2009年3月9日。服务人数，甲方*用乙方*员共6名，服务费*，甲方*给乙方*务费*人每月750元，每月共计4500元。服务时*，全*候，服务区域范*，水*嘉园小区。乙方*责:1、实行大门口门卫*度和*部巡逻（内部巡逻由巡更系统监督*行）。2、根据文**范*区标准，按照家*区出入管*制度，检查*入小区的人员、车*、物品等，并做好登记，制止无关*员，车*进入小区，如收废品人员、小商*贩、闲杂人员等，维护并保持好小区正常*序。4、维持好责任*治安*序，及时*现制止各种违规、违法*为。6、落实安**范*施，发现安**患及时*告甲方，并予以处理。第十条，在合同有*期内，经*乙双**商*致并以书面形式确认，可以变更或者解*本合同。第十一条，服务费*支*时*和**：甲方**月20日前以转帐形式向*方**上月的服务费，乙方*具发票。第十二条，违约责任：第3项，甲方*期支*服务管*费，须*照逾期天数向*方**每日千分之三的逾期付款违约金，同时*方*承担赔偿责任。甲方*期三十天未按约定支*服务管*费*，乙方******合同，并追究甲方*违约责任。第5项，当乙方*员多次极不服从*方**，或因失职给甲方*成*严*后*时，甲方*****出解*合同，并追究乙方*员的责任。第十三条，甲方**照文**范*区标准建设小区，乙方*善管*，提高*务，争创“文**范*区”单*，创建平*“零发案”家*区，乙方*逐步**方*供完善的物业管*服务。物业服务合同签订后，双**照合同的约定，履行各自的职责。2008年6月份由于*区的业主李XX在小区内先后*失2辆自行车，业主李XX丢失1辆自行车、包*物业管*等原因，被告平*山*XX公***告平*山*XX公**映问题及物业保安*工作中存在的问题，原告平*山*XX公**被告平*山*XX公**间产生了分歧及争执，在双**商*果的情况*，被告平*山*XX公**2008年8月1日按照双**签订合同书第十二条第五项*规定，下发书面告知书，要求解*双**物业服务合同关*，又于2008年8月9日向*时***告平*山*XX公**水*嘉园小区的物业服务负责人刘XX进行书面通*，负责人刘XX在场，并当面清点原告平*山*XX公**备的物品，且签字予以认可。由于*告平*山*XX公**被告平*山*XX公****存在争议，被告平*山*XX公**于2008年10月25日，在平*山*报刊登声明****物业服务合同。2009年1月7日原告平*山*XX公*，带领平*山*恒信公*处的公*员陈XX、孟XX向*告平*山*XX公**达（2009)平*证民字第14号、第15号公*书，公*内容*：解*合同通*书1份，工作纪*2份，在庭审中，被告平*山*XX公**予认可。原告平*山*XX公**为原告平*山*XX公**与被告平*山*XX公***物业服务合同，仍存在物业服务合同关*，诉至本院。

原审认为：原告平*山*XX公**被告平*山*XX公**物业管*服务上双**生争执和*盾，被告平*山*XX公**照双**订的物业服务合同第十二条第五项*规定，于2008年8月1日以书面形式通*原告平*山*XX公**求解*双**业服务关*，又于2008年8月9日向*被告平*山*XX公**水*嘉园小区物业服务的原告方*作负责人刘XX送达了书面通*，负责人刘XX签字认可，遂后，并将配用的物品进行了清点。说明*2008年8月9日开始，原、被告物业合同已解*，故原告要求被告支*2008年8月9日之后*服务费，理由不足。经**，被告平*山*XX公**支*原告平*山*XX公*2008年7月10日至2008年8月9日期间的服务费4500元*实，应*支*。但被告平*山*XX公**行为已构成*约，应*担2008年7月1日至2008年8月9日间的违约责任。按照原、被告所签订的服务合同第十一条、第十二条第3项*规定，被告应**违约金1620元。原告平*山*XX公**审中称，刘XX不是原告平*山*XX公**到水*嘉园小区的工作人员，与本案查*的事实不符。原审判决：一、被告平*山*XX公**本判决生效之日起十五日内向*告平*山*XX公***服务费4500元，并支*违约金1620元。二、驳回原告平*山*XX公**其他诉讼请求。案件受理费151元，被告平*山*XX公**担50元，原告平*山*XX公**担101元。

平*山*XX公**上诉理由为：被上诉人平*山*XX公**具备单***合同的条件，虽然合同第十二条第5项*定，当乙方*员多次极不服从*方**，或因失职给甲方*成*严*后*时，甲方*****出解*合同，并追究乙方*员的责任。本案中被上诉人平*山*XX公**无充*证据证明**上事实的存在。被上诉人平*山*XX公**没有*行解*合同的法*手续。2008年8月1日至2009年1月7日上诉人平*山*XX公**直在为被上诉人平*山*XX公**供服务。原审法*认为双**物业合同已经**没有**依据，请求二审法*依法*判。被上诉人平*山*XX公**称：上诉人平*山*XX公**保安*员不服管*，致使业主业主李XX的自行车*失，业主李XX自行车**两辆，业主地下室的物品丢失，有*猫眼丢失，有*猫眼被堵*给业主造成*极大的损失。业主报案后***关**了备案，按照合同约定被上诉人有***合同。在解*合同时*们是按法*程*进行的，向*诉人送达了告知书，在平*山*报进行了公*，双**对物品进行了清点和***续的交接。2008年8月9日以后*诉人的物业人员就离开了水*嘉园小区，我公**行安*人员进入了水*嘉园小区。上诉人称在水*嘉园小区一直服务到2009年1月7日是根本不存在的。上诉人上诉是无理狡辩，原审法*认定事实清楚，判决正确。请求二审法*维持原审法*判决。

经*理查*，原审判决认定基本事实无误。

本院认为：平*山*XX公**平*山*XX公**订的物业服务合同是双**真实意思表示，应*有*合同。由于**山*XX公**有*照合同约定尽到管*责任，致使水*嘉园小区业主的物品被盗和*失，给业主造成*一定的损失，业主向***关*案也足以证明**嘉园小区存在一定的管*问题。2008年8月1日平*山*XX公**书面形式通*平*山*XX公***双**物业服务合同。2008年8月9日平*山*XX公****山*XX公***嘉园小区物业服务方*工作负责人刘XX送达了书面通*书，刘XX在通*书上签字认可，并对物品进行了清点和*接，说明***行了解*合同的相**续，符*合同约定，现平*山*XX公**诉称平*山*XX公***合同不符*解*条件理由不足，上诉人平*山*XX公**有*据能*证明*公**水*嘉园小区服务至2009年1月7日，因此，服务费*不应**到2009年1月7日。上诉人平*山*XX公**上诉理由不能**，本院不予支*。原审法*判决认定事实清楚，判决并无不当。依照《中华*民共和**事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项*规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费151元，由上诉人平*山*XX公**担。

本判决为终*判决。

审 判 长    梁XX

审 判 员    何 海 滨

审 判 员    李 新 保

书 记 员   杜    倩

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