郭XX与滨州市**公司房屋拆迁补偿纠纷一案一审民事判决书

原告：郭XX，女，汉族，住沾化县。

委托代理人：张XX，男，汉族，农*，住沾化县。代理权*为特别*权。

被告：滨州XX公*。住所地：滨州市。

法*代表人：张XX，系该公***。

委托代理人：刘*军，山**军律师*务所律师。代理权*为特别*权。

原告郭XX与被告滨州XX公***拆迁补偿纠纷一案，本院受理后，依法*成*议庭，公*开庭进行了审理。并于2012年11月20日作出了（2012）沾商*字第200号民事判决书，宣*后，被告滨州XX公**服，向*州市中级人民法*提起上诉，滨州市中级人民法*于2013年5月22日作出了（2013）滨中民四终*第42号民事裁定，撤销原判，发回重审。本院另行组成*议庭，于2013年9月23日对本案公*开庭进行了审理。原告郭XX及委托代理人张XX、被告滨州XX公**委托代理人刘*军到庭参加诉讼，本案现已审理终*。

原告郭XX诉称，2011年3月7日，原被告签订了房*拆迁补偿协议书，约定原告将自有**及附属物拆除，由被告在原房*基础上开发房*产，被告补偿原告楼房*套，约定2012年5月1日前交房，每迟延一日承担违约金*民币300元，双**协议中对其他权***务一并作了约定。协议签订后，原告依约履行了义务，但被告直到2012年8月1日才交付楼房，逾期三个月之久。原告为此和*告多次协商，被告拒不承担逾期违约的责任。为此诉至贵院，请依法*令被告支*原告逾期交房*约金*民币27000元，诉讼费*其他费*均由被告承担。

被告滨州XX公**称，一是原告方*体不适格，在与被告签订的《房*拆迁补偿协议书》中，原告李XX等六人是乙方，六个人为一个整体，其中的权**务是针对六个人为一体的乙方，六个人是一个临时*的合伙体，因此如果和*方*生纠纷，应*乙方*为共同诉讼人；二是该协议未生效，协议书中未约定生效时*，因此对双**无约束*，但鉴于*告已接收了我方**，应*协议第三条履行自己的义务；三是原告方*约在先，违反了协议第三条的约定，没有**告交付相**权*书材料及其他相**明*料；四是我方*存在违约，《房*拆迁补偿协议书》第五条是对房*的基本条件和*属设施*作的约定，因此“与其他业主同时*钥匙”才是对交房**的真实意思表示；五是原告已实际收到了房*，接受的行为表明*认可，也就不能*要求被告承担任**任。

经*理查*，2011年3月7日，原告郭XX与被告滨州XX公**订了《房*拆迁补偿协议书》，协议书中约定：原告将自有**及附属物拆除，被告在此基础上进行房*产开发，被告于2012年5月1日前向*告交付楼房*套作为拆迁补偿，每迟延一日向*告承担违约金300元。协议签订后，原告依约履行了义务，但被告直到2012年8月1日才向*告交付楼房，迟延交房*个月之久。

上述事实由原被告法*陈*、双**订的《房*拆迁补偿协议书》以及被告收取原告广*自来水*户收款收据在卷证实。

本院认为，原被告签订的《房*拆迁补偿协议书》是双**自愿、平*、协商*致的基础上达成*，系双**事人的真实意思表示，双***约定履行自己的义务，被告未按约定如期向*告交付楼房，实属违约，故应*担相**违约责任。原被告签订的该份协议书自双**字、盖***以生效，因此对于*告以合同未生效为由进行抗辩，本院不予采信。此外，原告所有*房*系一房*证，与潘X、房XX、刘XX、房XX、房*甲五户并不是产权*人共有，因此对于*约金*补偿应*户补偿。根据《中华*民共和**同法》第三十二条、第一百一十四条之规定，判决如下：

被告滨州XX公***判决生效后*日内支*原告郭XX人民币27000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金**务，应*依照《中华*民共和**事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支*迟延履行期间的债务利*。

案件受理费*民币475元，由被告滨州XX公**担。

如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向*院递交上诉状，并按对方*事人的人数提出副本，上诉于***滨州市中级人民法*。

审判长　　吴XX

审判员　　戚XX

审判员　　楚XX

书记员　　杜XX