王永远律师厂房租赁纠纷案：本诉全额拿回租金，40 万高额反诉仅赔 3000 元

一、案件简介

案号：XXX;辽X民初 X号，审理法院：辽宁省沈阳市某人民法院。

王永远律师系本案本诉原告、反诉被告A的委托诉讼代理人，本案为厂房、办公楼场地租赁合同纠纷，存在本诉 + 反诉双重对抗。

原被告XXX;年、XXXX;年先后签订厂房、办公楼租赁协议，到期后转为不定期租赁。X年 XXX;月出租方B另行出租房屋，双方终止租赁，A已预付 8 万元租金，出租方拒不退还剩余款项，还阻止A拆走自行安装的大门。A提起本诉，要求返还剩余租金、大门折价补偿。

庭审中B提出高额反诉，主张A拖欠租金 22.3 万元、拖欠电费 1 万元、损坏房屋赔偿 15 万元，反诉标的总额近 40 万元。

二、律师代理抗辩经过

租金支付事实固定：完整整理多年银行转账流水，证明A每年固定支付厂房 + 办公楼一楼合计 16.5 万元，出租方多年收款未提出异议，形成稳定交易习惯；

剩余租金精准核算：依据转账记录、合同租金标准、实际退租日期，精确计算多付租金金额，举证出租方应退还 38800 元；

逐条击破全部反诉诉求：针对拖欠租金主张，以长期足额转账记录反驳；针对 15 万元房屋维修损失，指出对方无充分损坏金额证据，仅认可法院现场勘查确认的少量装修破损；针对 1 万元电费，证明票据无法对应A承租时段；

租赁关系终止事实佐证：提交解除沟通录音、退租相关记录，证明系出租方另行出租主动终止合同，并非承租方霸占房屋。

三、法院最终判决结果

本诉支持：判令出租方B十日内返还A剩余租金 38800 元；驳回大门折价补偿 1 万元的诉求；本诉受理费 1033 元，B承担 812 元，保全费全部由B承担。

反诉大幅驳回：仅酌定A赔偿少量装修破损损失 3000 元；驳回反诉原告主张的拖欠租金 22.3 万、电费 1 万、房屋维修 15 万元全部高额诉求；反诉受理费 3522.5 元，仅由A承担 50 元，剩余 3472.5 元由出租方自行承担。

若各方未按期付款，需加倍支付迟延履行债务利息。

四、王永远律师代理核心价值

完整梳理多年租赁转账流水，形成交易习惯完整证据链，彻底驳回对方 22.3 万欠租核心反诉；

精准核算剩余预付租金，法院全额支持租金返还诉求，本诉核心目的全部实现；

针对出租方近 40 万元高额反诉，仅承担 3000 元小额赔偿，将客户反诉损失降到最低；

案件诉讼费、保全费绝大部分判由违约出租方承担，大幅减少当事人维权经济成本。

五、案件适用场景

厂房、仓库、办公楼长期租赁，合同到期转为不定期租赁，出租方提前收房拒不退还预付剩余租金；

出租方提起高额反诉，主张承租方欠租、欠缴水电、房屋大面积损坏索赔；

双方多年滚动支付租金，无每年单独对账，出租方事后否认长期实际执行的租金标准；

承租方承租期间自行加装大门、装修添附，退租时出租方扣留添附物拒绝补偿或拆卸；

租赁终止后双方就房屋损坏范围、维修金额存在巨大争议，出租方无完整损失票据；

存在本诉、反诉双向对抗的商事租赁纠纷，需要同时主张己方债权、抗辩对方高额索赔；

工业厂房租赁，多年转账无书面对账，需要律师梳理银行流水固定租金交易习惯。

六、法律服务指引

租赁全程留存租赁合同、每一笔租金转账记录、双方沟通录音、退租交接记录，便于律师固定交易事实；

不定期租赁提前留存出租方主动收房、另行出租的聊天、录音证据，明确合同终止责任方；

出租方提起大额损坏、欠租反诉时，及时委托律师梳理多年支付流水，以交易习惯反驳欠租主张；

退租时共同现场清点房屋现状，留存照片、视频，避免出租方事后夸大房屋损坏金额；

自行加装设备、装修前在合同中约定添附归属与补偿规则，减少退租财产纠纷。

七、全文总结

本案是厂房租赁本诉、反诉双向对抗的典型胜诉案例，王永远律师作为承租方A的全权代理律师，一方面完整举证、精准计算，让法院全额支持返还剩余租金的核心本诉请求；另一方面全面拆解出租方总额近 40 万元的三项高额反诉，凭借多年租金转账流水、现场勘查记录，仅承担 3000 元轻微房屋破损赔偿，几乎全部驳回对方巨额索赔。同时本案诉讼费、保全费绝大多数由违约出租方承担，最大限度降低客户维权支出。该案充分说明厂房租赁纠纷维权要点：完整留存多年租金支付凭证、固定租赁终止原因、针对性反驳对方无依据高额索赔。企业或个人承租厂房遭遇出租方扣租金、反向高额索赔时，委托专业合同律师梳理全套资金与沟通证据，既能拿回多付租金，又能极大削减反诉赔偿风险。